Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая процедура и какие нотариальные документы необходимы, что проще и дешевле
Есть участок , совместная собственность отца и матери, соглашения о долях нет между ними по участку, брачного договора нет.
Задача - оформить 1/5 доли на отца, 4/5 на дочь путем дарения.
Нужно ли первоночально оформлять соглашение о долях между отцом и матерью ?
Как это сделать , если живут в разных городах и нет возможности их вместе собрать ?
Либо получить согласие матери на дарение своей части участка (это 1/2 ?), а так же оформить соглашение о долях между отцом и дочерью ( на доли 1/3 и 2/3 соответственно) и одновременно переоформить доли на дочь.
Какая процедура и какие нотариальные документы необходимы, что проще и дешевле.
Здравствуйте, Алина!
Если доли не определены, недвижимость считается собственностью в равных долях (ст. 244 ГК РФ):
Отец — 1/2
Мать — 1/2
Действовать без согласия другого собственника невозможно.
Таким образом, необходимо сначала определить доли между родителями
Оформляется соглашение о долях между отцом и матерью: например, 1/5 на отца, 4/5 на мать.
После этого мать может подарить свою долю (4/5) дочери.
С этого момента отец владеет 1/5, дочь — 4/5.
Этот вариант более прозрачный для Росреестра и нотариуса.
Как действовать, если родители в разных городах
Сбор всех одновременно не нужен, можно действовать дистанционно через нотариуса: Каждый родитель идёт к своему нотариусу в своем городе.
Нотариусы оформляют международное/межрегиональное удостоверение.
Документы направляются нотариально в Росреестр.
Что проще и дешевле
Прямое согласие матери на дарение 1/2 доли дочери — быстрее, дешевле, но может вызвать дробление долей.
Сначала оформить соглашение о долях родителей — юридически чище, в итоге получится ровно 1/5 на отца, 4/5 на дочь.
Совет: лучше сначала оформить соглашение о долях родителей (даже дистанционно через разных нотариусов), а потом провести дарение доли матери дочери. Это устраняет любые споры и вопросы Росреестра.
Чтобы достичь Вашей цели — оформить 4/5 доли участка на дочь и 1/5 на отца — предложенная Вами схема не совсем корректна. Проще и юридически правильно будет действовать через предварительное определение долей между супругами.
Самый простой и дешевый способ — оформить все одной нотариальной сделкой, разделив ее на три логических шага. Учитывая, что родители живут в разных городах, это можно сделать дистанционно через двух нотариусов.
Поскольку участок находится в совместной собственности и брачного договора нет, распорядиться им можно только по обоюдному согласию супругов. Чтобы подарить конкретные доли, их сначала нужно выделить из общей массы имущества.
1) Первым шагом необходимо перевести имущество из режима «совместной собственности» в режим «общей долевой собственности». По закону доли супругов признаются равными, то есть по 1/2 у отца и у матери.
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
(Семейный кодекс РФ, Статья 38, п. 2 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/6ee588a29243a75938a4c3383e2938b8d4234038/)
Это делается путем заключения Соглашения об определении долей. В нем отец и мать устанавливают, что каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Это соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2) После того как доли определены, каждый из родителей может распорядиться своей долей. Чтобы у дочери оказалось 4/5, а у отца 1/5, необходимо совершить два дарения:
Мать дарит свою 1/2 долю дочери.
Отец дарит часть своей доли — 3/10 — дочери.
Расчет: У отца есть 1/2 (или 5/10). Чтобы у него осталась 1/5 (или 2/10), он должен подарить 3/10. Дочь, получив 1/2 от матери (5/10) и 3/10 от отца, в сумме будет владеть 8/10, что равно 4/5.
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...»
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 42, п. 1 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/c6c2c99a838528414a90578e919a31b4020a463c/)
Все три действия (соглашение об определении долей и два договора дарения) можно и нужно оформить в рамках одной комплексной сделки у нотариуса. Это самый простой и надежный путь.
Любые попытки оформить это простыми письменными договорами приведут к отказу в регистрации в Росреестре. Экономить на нотариусе здесь нельзя — это требование закона.
ВАШ ПЛАН:
Вам понадобятся:
- Паспорта отца, матери и дочери.
- Свидетельство о браке родителей.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).
Выберите способ оформления. Поскольку родители находятся в разных городах, у Вас есть два варианта:
- Дистанционная сделка (проще всего): Отец и мать обращаются к нотариусам в своих городах. Нотариусы связываются друг с другом по защищенным каналам и проводят сделку одновременно. Все стороны подписывают документы в присутствии своих нотариусов. ИЛИ:
- Один из родителей оформляет у нотариуса в своем городе доверенность на другого супруга или на Вас (Алина) с правом подписать от его имени соглашение об определении долей и договор дарения. Это немного усложняет процесс и несет дополнительные расходы на доверенность.
Обратитесь к нотариусу. Сообщите нотариусу о Вашей задаче. Он подготовит единый пакет документов:
- Соглашение об определении долей (по 1/2 каждому из родителей).
- Договор дарения 1/2 доли от матери к дочери.
- Договор дарения 3/10 доли от отца к дочери.
После подписания всех документов нотариус самостоятельно направит их в электронном виде в Росреестр для государственной регистрации перехода прав. Через несколько дней Вы получите выписки из ЕГРН, где собственниками будут указаны отец (1/5 доля) и дочь (4/5 доли).
Здравствуйте, Алина.
Брак между матерью и отцом не расторгнут?
Они оба указаны правообладателями в ЕГРН?
Алина, привожу
сравнение стоимости (Примерный расчет)
Для расчета используем стоимость участка, например, 2 000 000 руб. (условная кадастровая стоимость для расчета нотариального тарифа). Тарифы установлены Налоговым кодексом (ст. 333.24 НК РФ).
Вариант 1: Прямое дарение всего участка дочери
· Нотариальный тариф: Рассчитывается от кадастровой стоимости.
· Для сделок между близкими родственниками (родители-дети): 0,3% от стоимости, но не менее 300 руб.
· Расчет: 2 000 000 руб. * 0,3% = 6 000 руб.
· Правовая и техническая работа (УПТХ): Это плата нотариуса за составление документов, консультации и т.д. Сумма устанавливается нотариальной палатой региона и может сильно отличаться. Для договора дарения недвижимости это, условно, 5 000 — 10 000 руб. Возьмем для примера 8 000 руб…
· Итого за удостоверение договора: 6 000 руб. + 8 000 руб. = ~14 000 руб.
Итоговая стоимость Варианта 1: ~14 000 рублей (за одну сделку).
Вариант 2: Комплексная схема (определение долей + дарение)
Этот вариант всегда будет дороже, так как нотариус совершает два юридически значимых действия.
1. Соглашение об определении долей:
· Нотариальный тариф: 0,5% от суммы сделки (стоимости долей), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Стоимость долей = 2 000 000 руб.
· Расчет: 2 000 000 руб. * 0,5% = 10 000 руб.
· УПТХ: ~ 5 000 руб.
· Итого за соглашение: 10 000 + 5 000 = 15 000 руб.
2. Договор дарения доли от матери дочери:
· Нотариальный тариф: 0,3% от стоимости доли. Доля матери = 4/5 от 2 000 000 руб. = 1 600 000 руб.
· Расчет: 1 600 000 руб. * 0,3% = 4 800 руб.
· УПТХ: ~ 5 000 руб. (может быть немного ниже, чем для целого объекта)
· Итого за дарение: 4 800 + 5 000 = 9 800 руб.
Итоговая стоимость Варианта 2: 15 000 руб. + 9 800 руб. = ~24 800 руб.
Позвоните нескольким нотариусам в вашем городе(и, при необходимости, в городе проживания второго родителя) и уточните точные расценки на:
· Удостоверение договора дарения земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, их дочери.
· Размер тарифа за Правовую и техническую работу (УПТХ) по этому виду сделки.
Это даст вам точные цифры для принятия окончательного решения.