Вопрос.имел ли мой папа долю при этом договоре, ведь он умер через 2 года и деньги из семейного бюджета платились только 2 года.Прав ли нотариус?

Здравствуйте Юлия 

Для точного разрешения ситуации **нужен анализ документов. 

### Краткий ответ

Нотариус **может быть неправа** в утверждении о необходимости вступления в наследство на «папину долю» в квартире, переданной по договору ренты. Разберём почему.

### Правовая основа

1. **Суть договора ренты 

   По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (ваша мама) передаёт недвижимость в собственность плательщику, а взамен получает содержание (денежные выплаты, помощь в быту и т. п.) на период жизни.

2. **Переход права собственности.**  

   С момента регистрации договора ренты право собственности на квартиру **немедленно переходит** к плательщику ренты, но с обременением — он обязан содержать получателя ренты до его смерти.

3. **Обременение снимается** только после смерти получателя ренты.

### Ключевые выводы

* **Квартира не входила в состав совместно нажитого имущества.**  

  С момента заключения договора собственником квартиры стал плательщик ренты (не ваш папа). Ваша мама утратила право собственности сразу после госрегистрации сделки.

* **Доля супруга (вашего папы) не могла возникнуть.**  

  Поскольку ваша мама не была собственником квартиры с 2002 г., эта недвижимость **не могла быть включена в состав супружеского имущества**, подлежащего разделу или наследованию.

* **Смерть плательщика ренты (вашего папы) не прекращает договор.**  

  По закону (и судебной практике) обязательства по договору ренты переходят к наследникам плательщика. Но в вашем случае договор уже завершился в 2014 г., и ваша мама вновь стала собственницей квартиры.

### Почему позиция нотариуса сомнительна

1. Квартира **не была совместной собственностью** супругов с 2002 г.  

2. Договор ренты **не создаёт супружеской доли** — это не безвозмездная сделка, а возмездный договор с обременением.

3. Факт краткосрочного содержания (2 года) **не меняет правовой природы** сделки.

4. После расторжения договора и возвращения квартиры вашей маме она стала **её единоличной собственностью**, которую можно дарить без учёта наследственных прав других лиц.

### Что делать

1. **Изучите договор ренты.**  

   Проверьте условия о собственнике, порядке прекращения договора и последствиях расторжения.

2. **Запросите выписку из ЕГРН.**  

   Убедитесь, что ваша мама — единственный собственник квартиры с момента расторжения договора.

3. **Обсудите ситуацию с другим нотариусом.**  

   Если есть сомнения, проконсультируйтесь у второго специалиста.

5. **При необходимости — оформите дарственную.**  

   Если право собственности вашей мамы бесспорно, договор дарения можно заключать без вступления в наследство на «долю» умершего супруга.