Как нужно осуществить эту сделку по этапно?

Здравствуйте Екатерина

### Пошаговый план

1. **Уведомление банка-залогодержателя (ВТБ) о намерении продать квартиру**  

   Подайте в ВТБ заявление о продаже залогового имущества. Приложите:

   * копии паспортов заёмщика и покупателя;

   * правоустанавливающие документы на квартиру;

   * договор о покупке вами объекта недвижимости.

2. **Получение согласия банка на сделку**  

   ВТБ должен одобрить продажу с условием погашения ипотеки до регистрации договора купли-продажи.

3. **Заявка на ипотеку для покупателя в Сбербанке**  

   Покупатель должен подать заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке. Важно, чтобы банк одобрил сумму, достаточную для:

   * погашения остатка долга перед ВТБ;

   * выплаты оставшейся части стоимости квартиры продавцу.

4. **Подготовка пакета документов**  

   Соберите все необходимые документы:

   * паспорт, СНИЛС, ИНН продавца и покупателя;

   * выписка из ЕГРН;

   * договор займа и условия залогового обеспечения;

   * справка об отсутствии долгов по ЖКХ;

   * экспертная оценка недвижимости;

   * согласие супруга/супруги на продажу (если квартира в общей или долевой собственности);

   * согласие органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние).

5. **Согласование трёхсторонней сделки**  

   В сделке участвуют три стороны: банк-залогодержатель (ВТБ), продавец и покупатель. Необходимо заключить трёхсторонний договор и открыть два банковских счёта (ячейки):

   * на одном будет храниться сумма для погашения ипотеки перед ВТБ;

   * на другом — остаток средств, предназначенных продавцу.

6. **Погашение ипотеки и снятие обременения**  

   Средства с первого счёта направляются на погашение остатка долга перед ВТБ. После этого банк снимает обременение с квартиры.

7. **Регистрация перехода права собственности**  

   Подпишите договор купли-продажи и передайте документы на регистрацию в Росреестр. Процесс регистрации занимает **5–12 рабочих дней**.

8. **Передача денег продавцу**  

   После регистрации права собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец забирает оставшиеся деньги из второй банковской ячейки.

9. **Завершение сделки**  

   Покупатель оформляет право собственности и регистрируется в квартире.