Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: какие последствия могут быть у этой ошибки?
Здравствуйте.
30 сентября покупатель и продавец через МФЦ подали заявления о переходе права собственности на объект. Договор купли-продажи от 30.09.2025 г.
В заявлении покупателя дата Договора указана верно- 30.09.2025 г
В заявлении продавца дата Договора указана неверно: 30.11.2025 г. Допустил ошибку сотрудник МФЦ, заметили эту ошибку уже после отправки документов в Росреестр.
В Договоре указана верная дата.
Вопрос: какие последствия могут быть у этой ошибки? Юрист, сопровождающий сделку заверил, что госрегистратор зарегистрирует переход права собственности с верной датой Договора.
Я очень сомневаюсь в этом. Поделитесь опытом,пожалуйста
Здравствуйте
Основной документ для госрегистрации перехода права собственности — это договор купли-продажи (ст. 551 ГК РФ, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Дата договора имеет юридическое значение именно как дата возникновения обязательств между сторонами.
Заявления в МФЦ — это процессуальные документы для Росреестра. Ошибка в них не влияет на действительность договора.
Регистратор проверяет документы в совокупности (п. 1 ст. 14 закона № 218-ФЗ).
Если в договоре указана дата 30.09.2025, а в заявлении продавца ошибочно проставлена 30.11.2025, то при отсутствии иных противоречий Росреестр обычно исходит из текста договора как основного документа.
На практике такие технические ошибки чаще всего не мешают регистрации: регистратор видит договор, видит дату, и именно её указывает в ЕГРН.
Возможные варианты развития событий
Регистрация пройдёт без проблем (наиболее вероятный вариант).
Ошибка в заявлении будет воспринята как техническая неточность, не влияющая на суть сделки.
Приостановка регистрации (п. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ).
Теоретически, если регистратор сочтёт, что есть противоречия между заявлением и договором, он может вынести приостановку на 3 месяца и предложить сторонам уточнить документы.
В таком случае подаётся корректирующее заявление или пояснения через МФЦ.
С высокой вероятностью регистрация пройдёт успешно с датой договора 30.09.2025, так как договор — это основной документ. Ошибка в заявлении продавца будет расценена как техническая.
