Выделение доли при использовании материнского капитала. В 2019 году приобретена квартира в ипотеку за 1 060 000 руб, из них 900 000 ипотека. В 2025 году рождается ребенок и остаток ипотеки 690 тыс оплачиваю мат капиталом. Какую долю я должна выделить ребенку ? Стоимость квартиры с 2019 года выросла в 3 раза (сейчас средняя рыночная цена 3 млн).
Здравствуйте, Александра!
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Соответственно, Вы вправе выделить доли в том размере, в каком сами считаете нужным. В то же время, рекомендуется выделять доли, которые будут соразмерны сумме вложенного материнского капитала относительно стоимости объекта недвижимости.
Уточните, пожалуйста, на момент использования материнского капитала Вы состояли в браке?
Добрый день.
Как указано в пункте 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
То есть доли выделенные должны соответствовать доли суммы маткапитала.
https://law-treaty.ru/agreement/calc/?ysclid=mfqgndmr47902181195
можете воспользоваться калькулятором для расчёта
Какую долю я должна выделить ребенку ?
пропорционально размеру материнского капитала в стоимости покупки квартиры.
Расчет производится исходя из стоимости квартиры на момент ее покупки (1 060 000 руб.), а не от ее текущей рыночной цены в 3 млн руб. Фраза в законе «по соглашению» не означает, что Вы можете выделить символическую долю.
Если Вам потребуется помощь в подготовке проекта соглашения для нотариуса, я готова Вам помочь.
от рыночной стоимости квартиры в настоящее время?
Нет, в этом случае учитывается пропорция стоимость квартиры на момент покупки/сумма вложенного материнского капитала.