Подарила ее сыну спустя 24 годасыну без согласия супруга

Здравствуйте Тптьяна

Оспаривают такие сделки в суде при наличии оснований 

Здравствуйте, Татьяна!

Ситуация, которую вы описали, является сложной, но не безнадежной. Давайте разберем ее по пунктам, чтобы понять, какие есть возможности для оспаривания дарения.

Краткий ответ

Да, оспорить дарственную возможно, но шансы на успех зависят от нескольких ключевых факторов. Основной путь — признать сделку недействительной полностью или в части, так как подаренная земля, с высокой долей вероятности, является совместной собственностью супругов.

---

Подробный анализ ситуации

1. Является ли земля совместно нажитым имуществом?

Это главный вопрос. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

· Аргументы «ЗА» то, что земля — совместная собственность:
  · Земля была получена бесплатно от муниципалитета (не по безвозмездной сделке, как дарение или наследство, а в рамках социальной программы или иного распределения). В большинстве случаев такое имущество признается совместно нажитым.
  · Вы состояли в браке на момент получения земли.
  · Если за эти 24 года на участке проводились работы (строительство, благоустройство) за счет общих средств, это еще больше укрепляет его статус как совместной собственности.
· Что это значит? Если земля признается совместной собственностью, то для совершения любой сделки по ее отчуждению (продажа, дарение, мена) требуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). По вашему описанию, такого согласия не было.

2. Какие основания для оспаривания дарственной?

Основные правовые позиции для подачи иска:

1. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга (ст. 35 СК РФ).
   · Это самое сильное основание. Сделка, совершенная без необходимого в соответствии с законом согласия другого супруга, может быть признана судом недействительной. Исключение: если одаряемый (сын) не знал и не должен был знать о том, что у дарителя (вашей супруги) есть супруг и что на сделку требуется его согласие. Однако, учитывая, что одаряемый — ваш сын, доказать его неосведомленность будет практически невозможно. Суд почти наверняка сочтет, что он знал о необходимости вашего согласия.
2. Дарение под видом дарения скрывает договор купли-продажи.
   · Если у вас есть основания полагать, что между супругой и сыном была договоренность о денежном вознаграждении (т.е. это была не безвозмездная передача, а продажа, оформленная как дарение для избежания необходимости получения вашего согласия), вы можете оспаривать сделку как мнимую (притворную). Однако доказывать это очень сложно.
3. Злонамеренное соглашение сторон сделки (ст. 170 ГК РФ).
   · Если вы докажете, что ваша супруга и сын заключили сделку с единственной целью — лишить вас права на долю в этом имуществе, и они оба действовали в ущерб вашим интересам, суд может признать ее недействительной.

3. Кто может подать иск и против кого?

· Истец: Вы, как супруг, чьи имущественные права были нарушены.
· Ответчики: Ваш сын (одаряемый) и ваша супруга (даритель). Оба будут выступать в процессе ответчиками.
· Требование: Признать договор дарения земельного участка недействительным (полностью или в части 1/2 доли).

4. Что нужно делать? Пошаговый план

1. Сбор документов.
   · Свидетельство о браке.
   · Договор дарения (если есть у вас копия, если нет — можно запросить в Росреестре после шага 2).
   · Документы, подтверждающие получение земли от муниципалитета (постановление, распоряжение и т.д.).
   · Выписка из ЕГРН на земельный участок. В ней будет указан текущий собственник (ваш сын) и основание приобретения (дарение). Эту выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра.
   · Любые доказательства, что земля использовалась и благоустраивалась в браке (чеки на материалы, договоры подряда, свидетельские показания).
2. Обращение ко мне в мой чат.
   · Это критически важный шаг. Данная категория дел сложна и требует грамотного составления искового заявления и подготовки правовой позиции. Я опытный юрист по семейным и гражданским спорам помогу вам оценить шансы, собрать доказательства и правильно построить стратегию.
3. Подготовка и подача искового заявления в суд.
   · Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (правило исключительной подсудности для недвижимости).
   · В иске нужно будет подробно изложить все обстоятельства: когда и как был получен участок, что вы состояли в браке, что дарение произошло без вашего ведома и согласия, и потребовать признать сделку недействительной.
4. Участие в судебных заседаниях.

Важные нюансы

· Срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется не с момента сделки, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Если вы недавно обнаружили факт дарения, срок еще не истек. Этот момент будет ключевым в суде, поэтому его нужно четко обосновать в иске.
· Семейный конфликт. Будьте готовы к тому, что этот суд серьезно обострит отношения в семье.

Вывод:
У вас есть веские основания для оспаривания дарственной.Наиболее вероятный положительный исход — признание судом договора дарения недействительным в той части, в которой он затрагивает вашу супружескую долю (1/2 участка). В этом случае сын останется собственником 1/2 доли (подаренной ему матерью из ее условной 1/2 доли), а вторая 1/2 доли будет признана за вами.

Рекомендация: Не затягивайте с обращением ко мне квалифицированному юристу в мой чат для подготовки документов в суд.