И куда изначально надо обращаться?

Здравствуйте! В вашей ситуации инициатором передачи долей детям является ваш бывший супруг, поэтому именно он должен заниматься оформлением этой сделки в отношении своей доли в квартире.

Кто должен заниматься оформлением?

Оформление доли на детей — это добровольная сделка по распоряжению имуществом, которую может совершить только его собственник. Поскольку квартира была куплена в браке, она является вашей совместной собственностью, и каждый из вас имеет право на свою долю.

· Ваша роль: Вы не можете распоряжаться долей бывшего супруга. Ваше участие может потребоваться, если вы решите оформить соглашение, по которому оба супруга передают свои доли детям, но в данном случае инициатива исходит от него.

· Роль бывшего супруга: Именно он является инициатором и стороной, совершающей сделку по дарению своей доли имущества детям.

Как проходит процедура?

Основные шаги, которые предстоит пройти вашему бывшему супругу, выглядят так:

1. Определение долей: Первым шагом необходимо официально определить доли супругов в праве на квартиру. Если это не было сделано ранее (например, через брачный договор или соглашение о разделе), доли по умолчанию признаются равными. Этот шаг может быть совмещен с заключением Соглашения о разделе имущества, которое обязательно заверяется у нотариуса.

2. Оформление дарения: После того как доля вашего бывшего мужа будет юридически выделена, он может оформить дарственную на своих сыновей. Договор дарения доли недвижимости также требует обязательного нотариального удостоверения.

3. Регистрация прав: Нотариус самостоятельно направит все необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на доли к детям.

Важные нюансы, которые стоит учесть

· Согласие органов опеки не требуется, так как сделка является безвозмездной (дарением) и не ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего ребенка — напротив, она его улучшает.

· Права детей: После оформления дарения ваши сыновья станут полноценными собственниками своих долей. Вы, как родитель, с которым проживает 10-летний сын, будете управлять его имуществом только под контролем органов опеки и попечительства.

· Налоги: Имейте в виду, что для вашего 18-летнего сына получение доли в квартиры по дарственной от близкого родственника (отца) не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Для 10-летнего сына этот вопрос не актуален в силу возраста.

Резюме и следующие шаги

Таким образом, заниматься оформлением должен ваш бывший супруг. Его путь будет состоять из двух ключевых этапов: сначала оформление раздела имущества и выделение его доли (через нотариальное соглашение с вами или суд), а затем оформление дарения этой доли детям, также у нотариуса.

Если у вас сложности в общении с бывшим супругом или вопросы касаются и вашей доли в этой квартире, для составления оптимального плана действий и подготовки документов может быть полезна консультация с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве.