Сохранятся ли льготы и компенсация ЖКУ при дарении родителями долей квартиры сыну

Question

СИТУАЦИЯ Есть муж и жена (родители сына). 71 год. У каждого по 1/2 доли собственности квартиры в Выборге. Оба фактически проживают и прописаны в этой квартире. Получают льготы и компенсации на оплату ЖКУ. Важно! Основная сумма выплачивается отцу. Как военному пенсионеру Министерство обороны РФ ежемесячно присылает ему на банковскую карту денежную компенсацию на оплату ЖКУ. Это покрывает почти половину стоимости ЖКУ. Оба родителя хотят оформить две дарственные родному сыну на эту квартиру. При этом они все равно будут прописаны в этой квартире, продолжат проживать в ней и оплачивать ЖКУ. ВОПРОС Останутся ли льготы/субсидии/компенсации на оплату ЖКУ у родителей, если они оформят договоры дарения своих долей в квартире в пользу сына? То есть они перестанут быть собственниками, но при этом продолжат проживать в этой квартире, будут в ней прописаны и оплачивать ЖКУ. * Особенно интересует компенсация от Министерства обороны РФ.

Наталья Мишенева · Answer

Добрый день. После оформления договора дарения долей квартиры, родители утрачивают льготы по оплате данного жилья, так как они перестают быть собственниками помещения. Для сохранения льгот родителей можно попробовать заключить договор, на основании которого они будут продолжать оплачивать коммунальные услуги. «Право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют… собственники жилых помещений» (часть 2 статьи 159 ЖК РФ).

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте. Так как после оформления договоров дарения долей в квартире родители перестанут быть собственниками жилья то лишаются льгот. Право на получение мер социальной поддержки связано с правом собственности на жилое помещение. Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 N 5-ФЗ Статья 23.2. Обеспечение мер социальной поддержки ветеранов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по обеспечению их жильем 2) по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров следующих категорий граждан: инвалидов Великой Отечественной войны; участников Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, лиц, работавших в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», лиц, награжденных знаком «Житель осажденного Севастополя», и лиц, награжденных знаком «Житель осажденного Сталинграда»; членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также членов семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

Людмила Миролюбова · Answer

Категории граждан, имеющих право получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установлены в ч. 2 ст. 159 ЖК РФ: 2. Право на субсидии имеют граждане: 1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда; 3) члены жилищных кооперативов; 4) собственники жилых помещений. Т.е. в частном жилом фонде право на субсидии имеют собственники жилых помещений (п. 4 ч. 2 ст. 159 ЖК РФ) и наниматели таких помещений по договорам найма (п. 2 ч. 2 ст. 159 ЖК РФ). Таким образом, если собственники, имеющие право на субсидии и получающие их в качестве собственников, утратят право собственности на квартиру в связи с заключение договора дарения данной квартиры на сына, для сохранения права на получение субсидии им надо будет заключить с новым собственником (сыном) договор найма данного жилого помещения. В таком случае они будут подпадать под категорию лиц, имеющих право на субсидию, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 159 ЖК РФ.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. В ч. 2 ст. 159 ЖК РФ определены граждане, которые имеют право на получение субсидий. В их числе 1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда ; 3) члены жилищных кооперативов; 4) собственники жилых помещений. То есть конечно такой вариант возможен — наниматели жилых помещений в частном жиищном фонде также имеют право на получение субсидий. Но представляется, что логичнее было бы поступить посредством составления соответствующего завещания на сына.