Бесхозный участок, хочу выкупить.Как правильно оформить?

Здравствуйте Екатерина!

Чтобы выкупить бесхозный участок, следуйте алгоритму с учётом правовых норм.

Алгоритм действий 

1. Установите статус и собственника участка

Сначала нужно выяснить, действительно ли участок бесхозный. Для этого:

* **Опросите соседей, старосту деревни или председателя СНТ** — они могут знать владельца.

* **Запросите выписку из ЕГРН** через сайт Росреестра, «Госуслуги» или МФЦ.

* **Обратитесь в местную администрацию или Роскадастр** за архивными данными, если участок не зарегистрирован в ЕГРН.

* **Проверьте национальную систему пространственных данных (НСПД)** — там размещена публичная кадастровая карта (с декабря 2024 года).

2. Определите способ приобретения

Варианты оформления права собственности:

1. **Выкуп у собственника**  

   Если владелец найден — заключайте стандартный договор купли-продажи. Проверьте наличие долгов за ЖКУ и возможность подключения коммуникаций.

2. **Государственные торги**  

   Если участок вернулся в муниципальную собственность, его выставляют на аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

3. **Через садовое товарищество (если участок в СНТ)**  

   * Обратитесь в правление с заявлением о желании приобрести участок.  

   * Дождитесь решения общего собрания членов СНТ.  

   * При одобрении совершите сделку.

4. **По приобретательной давности 

   Если вы открыто и непрерывно пользуетесь участком **15 лет**, можете оформить право собственности через суд. Но придётся доказать факт использования (оплаты ЖКУ, возделывания земли и т. п.). После судебного решения ждите ещё **3 года** (срок исковой давности).

 3. Соберите документы

* паспорт заявителя;

* кадастровый паспорт участка;

* документы, подтверждающие бесхозяйность (сведения из ЕГРН);

* при необходимости — доверенность, если действует представитель;

* при изъятии участка — копия проверки муниципалитета или Россельхознадзора.