В частности, одним из пунктов при проведении таких ОСС на голосование выносится вопрос о формате проведения ОСС МКД посредством ГИС ЖКХ(как один способов проведения ОСС МКД)

Question

Жители многоквартирного дома намерены провести Общее собрание собственников, для того чтобы в том числе изменить способ управления многоквартирным дома, создав Товарищество собственников жилья. В настоящее время МКД управляется квазигосударственным Жилкомсервисом, который фактически его не обслуживает, способствуя его разрушению, существенно ухудшая бездействием условия проживания жителей дома. Общие собрания (ОСС МКД), которые периодически проводятся Жилкомсервисом для утверждения возникающих формальных вопросов обслуживания дома администрируются и дирижируются Жилкомсервисом. В частности, одним из пунктов при проведении таких ОСС на голосование выносится вопрос о формате проведения ОСС МКД посредством ГИС ЖКХ(как один способов проведения ОСС МКД). Само собой, что все ОСС МКД, проводимые Жилкомсервисом - фабрикуются и фальсифицируются под нужды Жилкомсервиса. Вопрос - вправе ли собственник - инициатор нового ОСС МКД об изменении способа управления многоквартирным домом на Товарищество - объявить и провести заочное ОСС МКД, так как удобно жителям, то есть обычным способом, используя бюллетени на бумажном носителе, путем поквартирных обходов или встреч с собственниками МКД для фиксации волеизъявлений собственников? Второй вопрос - какой пункт необходимо предусмотреть в бюллетене ОСС МКД, определяющий обычный формат ОСС МКД(без использования ГИС ЖКХ), чтобы исключить любую возможность судебных притязаний Жилкомсервиса по оспариванию порядка проведения ОСС МКД, с тем чтобы признать его незаконным и сохранить управление МКД в своих руках?

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Александр! Разберём ваши вопросы с точки зрения действующего законодательства РФ. 1. Вправе ли инициатор провести заочное ОСС с бумажными бюллетенями? Да, собственник-инициатор вправе организовать и провести заочное общее собрание собственников (ОСС) с использованием бумажных бюллетеней. См Ст. 44–48 ЖК РФ Ст. 47 ЖК РФ Постановление Правительства РФ № 416 Условия законности заочного ОСС. 1) соблюдён порядок уведомления собственников (не менее чем за 10 дней до даты окончания приёма бюллетеней); 2)в уведомлении чётко указаны повестка дня, форма проведения, сроки приёма бюллетеней, место сбора заполненных бюллетеней; 3) обеспечен доступ к проекту решений и информационной документации; 4)соблюдён кворум (более 50% голосов от общего числа голосов собственников); 5) обеспечена сохранность бюллетеней и протоколов; 6)соблюдены правила подсчёта голосов и оформления протокола. 2. Какие пункты включить в бюллетень, чтобы минимизировать риски оспаривания Чтобы минимизировать риски оспаривания формата ОСС, в бюллетень и сопутствующие документы нужно включить следующие формулировки: 1. В шапке бюллетеня и уведомлении о собрании прямо указать: _«Заочное общее собрание собственников помещений в МКД [адрес] с использованием бумажных бюллетеней»._ 2. Пример: _«Приём заполненных бюллетеней осуществляется с [дата] по [дата] по адресу: [адрес места сбора бюллетеней]»._ 3. Включить ключевые вопросы, в т. ч.: о смене способа управления МКД; о создании ТСЖ; об избрании председателя и секретаря собрания; об утверждении регламента заочного голосования; о порядке подсчёта голосов и оформления протокола. 4. Порядок подсчёта голосов и оформления протокола В бюллетене или уведомлении прописать: _«Подсчёт голосов и оформление протокола осуществляются по итогам сбора всех бюллетеней в указанный период. Протокол составляется по форме, утверждённой Минстроем России»._ 5. В бюллетене предусмотреть графу для подписи собственника: _«Подтверждаю своё волеизъявление, выраженное в настоящем бюллетене»._ 6. Указание на отсутствие необходимости использования ГИС ЖКХ Включить фразу: _«Форма проведения ОСС — заочная, с использованием бумажных бюллетеней; использование ГИС ЖКХ не предусмотрено»._ 7. Реквизиты для идентификации бюллетеня В бюллетене должны быть указаны: — ФИО собственника; — номер и площадь помещения; — доля в праве общей собственности; — номер лицевого счёта (при наличии).