Жена узнает, что у мужа есть любовница

Людмила, добрый день.

Можно ли доказать, что эта жена используя то, что он не умный, трусливый и используя такой факт измены воспользовалась ситуацией и заставила его на такое оформление имущества.

 Формально основания оспорить сделку на том основании, что она совершена лицом не понимающим в момент ее совершения характер своих действий и не способным руководитьими тут есть.

В силу ст. 177 ГК РФ 

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Тут в качестве доказательств можно использовать факт участия его в боевых действиях, поставленный им диагноз, установленную ему инвалидность и в настоящее время, проявляющиеся признаки заболевания.

И в перспективе, как отмечал Верховный Суд РФ в определение от 31 октября 2023 года N 45-КГ23-19-К7 указанные обстоятельствавлияют на то, что совершенная таким лицом сделка не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле, а имущество, отчужденное первоначальным собственником, не понимавшим значение своих действий и неспособным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

Целям доказывания в данном случае также будет служить проведенная экспертиза, в ходе которой должны быть подтверждены заявленные доводы о невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими на момент приобретения квартиры.

В приведенном определении Верховного Суда РФ как раз и отмечено, на значение экспертизы в доказывании указанных обстоятельств.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выводы которой никем из участников спора не оспаривались, на момент заключения договора дарения Пузакова М.А. страдала психическим расстройством в связи с заболеваниями головного мозга, у нее обнаруживались выраженные эмоциональные и когнитивные нарушения, которые лишали ее способности правильно воспринимать обстоятельства, содержание спорной сделки, понимать значения своих действий и руководить ими.
Таким образом, судами установлено, что Пузакова М.А. на момент заключения договора дарения была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно, заключение данного договора и отчуждение квартиры, как правильно указал суд первой инстанции, происходили помимо ее воли.

С учетом того, что с момента покупки квартиры еще не прошло 1 года, то срок давности для обращения в суд не пропущен.

Добрый день, Людмила.

Можно ли доказать, что эта жена используя то, что он не умный, трусливый и используя такой факт измены воспользовалась ситуацией и заставила его на такое оформление имущества

Можно, необходимо собирать доказательства и готовиться к обращению с исковым заявлением в суд.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином,хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ничтожные сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

Последствия у ничтожных  — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Доказательствами в Вашем случае могут послужить (ст. 55 ГПК РФ):

Отмирание мозга уже видно на МРТ

 Напомню он больной по голове, нарушение когнитивных функции. Начало деменции. 

Ушёл на сво. Вернулся контуженный. Стал инвалидом именно по голове. Эпилепсия. 

Добрый день.

Да, это возможно на основании ст. 177 ГК РФ

но есть ряд условий

— его неспособность отдавать отчет своим действиям должен быть подтвержден психолого -психиатрической экспертизой

— он или его представитель должны обратиться с иском в суд

Здравствуйте, Людмила.

Удовлетворение судом требований об оспаривании договора купли-продажи по мотивам несделкоспособности мужчины (ст.177 ГК РФ)  приведет к возврату сторонами такого договора полученного ими по сделке, а не к перераспределению долей между ним и его супругой. Т.е. продавец обязан вернуть деньги покупателю, а само купленное жилье будет подлежать возврату продавцу. Насколько имущественное положение продавца позволит исполнить такое решение — неизвестно.

Вы указали, что

На тот момент уже дом, который у него по наследству стоял на продаже и накопленные деньги с сво, всё это планировалось этими супругами использовать для покупки квартиры которую они снимали. Хозяин квартиры ждал.

И покупаютони эту квартиру на его средства, снятые с его счета. И оформляют половину на нее, половину на него. Через несколько дней любовница все таки находит способ найти этого мужчину и забирает жить к себе.

В нескольких судебных актах Верховный суд РФ высказывал правовую позицию о том, что договор купли-продажи, заключенный без нотариального удостоверения, по которому супруги приобрели в общую долевую собсвтенность недвижимость, не является по своему смыслу соглашением о разделе общего имущества, либо брачным договором, в результате этого недвижимость, приобретенная в долевую собственность подлежит разделу по правилам семейного законодательства. (См. Определения Верховного суда от 23.06. 2023 г. по делу N 18-КГ23-45-К4; от 12.07. 2022 г. N77-КГ22-2-К1).

Таким образом, если договор купли-продажи нотариально не удостоверялся, приобретение ее в долевую собственность  по 1/2. не исключает требований о разделе или об исключении из состава общего имущества супругов, при этом основанием для исключения будет являться абз.4 п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором разъяснено, что

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Выплата мужчине, как участнику СВО за ранение, и снятые им со своего счета, направленные на покупку (движение средств должно документально доказываться), являются его личными денежными средствами. Таким образом, 1/2, оформленная на супругу исключается из состава общего имущества в судебном порядке, признается личным имуществом мужчины.

В ситуации же, если договор купли-продажи удостоверялся нотариально, то перспектива перераспределения долей лежит только через требования о признании договора купли-продажи недействительным и, в дальнейшем, мировое соглашение с продавцом. 

Мотивы и характеристика же личных отношений с женщинами, и между ними самими значения по делу иметь не будут.

С уважением

Людмила, добрый день!

Это очень сложная, запутанная и, к сожалению, трагическая ситуация. С юридической точки зрения, здесь есть несколько векторов действий, основанных на недееспособности, принуждении, злоупотреблении правом и недобросовестности.

Ваши шансы на оспаривание сделки есть, но они зависят от доказательств, связанных именно с состоянием здоровья мужчины в момент подписания документов.

1. Главная цель: Признание сделки недействительной
 

Основная задача — признать договор купли-продажи квартиры и, соответственно, регистрацию права собственности на 1/2 доли на имя жены недействительными (ничтожными или оспоримыми).

А. Оспоримость по состоянию здоровья (ст. 177 ГК РФ)
 

Это самый сильный аргумент в данной ситуации.

Юридическое обоснование:

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина (или его опекуна/попечителя).

Факты для доказательства:

Медицинские документы: Используйте все медицинские заключения (об инвалидности по голове, эпилепсии, контузии, МРТ с признаками отмирания мозга) и докажите, что эти диагнозы напрямую влияли на когнитивные функции на дату сделки.
Судебная психолого-психиатрическая экспертиза (СППЭ): В суде будет назначена посмертная или заочная экспертиза. Эксперты на основании медицинской карты, показаний свидетелей и истории болезни должны ответить на вопрос: мог ли мужчина в дату покупки квартиры понимать значение своих действий и руководить ими?
Показания свидетелей: Свидетельские показания любовницы, друзей или соседей о его неадекватном поведении, ухудшении памяти, деменции и общей доверчивости.
Срок: Иск по ст. 177 ГК РФ может быть подан в течение одного года со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 

Б. Оспоримость вследствие обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ)
 

Можно попытаться доказать, что жена воспользовалась его состоянием и ситуацией с изменой, чтобы понудить его к сделке.

Факты для доказательства:

Переписка: Используйте переписку (за 3 дня до покупки), чтобы показать, как жена использовала факт его вины и страха быть брошенным («ты никому не нужен») для достижения своей цели.
Показания о злоупотреблении: Показания о ее алкоголизме, недееспособности и давлении.
Если суд признает сделку недействительной (по ст. 177 или 179 ГК РФ), то произойдет двусторонняя реституция: квартира вернется в его полную собственность, а жена должна будет вернуть снятые с его счета средства (что, вероятно, уже невозможно, поскольку деньги потрачены на покупку).

2. Использование факта злоупотребления и недобросовестности
 

Факт злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) и недобросовестности жены (алкоголизм, отсутствие официальной работы, использование средств мужа, несмотря на его болезнь) важен.

Применение к супружеской доле
 

Даже если не получится полностью отменить сделку, можно использовать этот факт при разделе совместно нажитого имущества (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ):

В суде можно заявить требование о признании доли жены меньшей, чем половина, ссылаясь на то, что приобретение 1/2 доли на ее имя было совершено в ущерб интересам семьи и самого супруга, а также на то, что средства были исключительно личными средствами мужа (деньги от продажи наследства и выплаты СВО).
 

3. Правовой статус средств
 

Очень важно, что квартира была куплена на личные средства мужа (деньги СВО и продажа наследственного дома).

Средства СВО: Выплаты, полученные за ранение и контузию, могут быть признаны компенсационными выплатами, которые, согласно судебной практике, не относятся к совместно нажитому имуществу, а являются личными средствами супруга.
Наследство: Дом, полученный по наследству, является личной собственностью мужа (ст. 36 СК РФ). Деньги от его продажи также являются личными.
Если вы докажете, что квартира куплена исключительно на его личные средства, даже если она оформлена в браке, она должна быть признана его личной собственностью (ст. 37 СК РФ), а не совместной.

Резюме и план действий
 

Оформите доверенность: Поскольку здоровье мужчины ухудшается, необходимо срочно оформить нотариальную доверенность на любовницу (или другое доверенное лицо) для представления его интересов в суде.
Сбор доказательств: Соберите все медицинские документы (особенно те, что подтверждают диагнозы на период покупки квартиры), банковские выписки, подтверждающие, что средства были личными (от СВО или наследства), и переписку.
Подача иска: Подайте исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение действий).
Запрос СППЭ: При подаче иска или на первом заседании заявите ходатайство о назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы мужчины по материалам дела (по медицинским документам).
Это дело требует помощи опытного юриста, специализирующегося на семейном и гражданском праве.

С уважением, Алексей Скиданов