Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какую долю квартиры она будет претендовать?
Здравствуйте подскажите пожалуйста мы с женой развелись.
У нас есть квартира в которой мы сейчас живем купленная в браке.
В общую совместную собственность. Доли не выделялись. Мы равноценные собственники по документам. 50на50.
Теперь вопрос:
Жена хочет продать свою половину квартиры.
Квартира куплена таким образом.
Жена брала потребительский кредит 700.000р
Я брал потребительский кредит 300.000р которые мы до сих пор ещё выплачиваем. 400.000р мне досталось в наследство от мамы с продажи ее дома.
Квартира стоила 1.400.000 р.
На какую долю квартиры она будет претендовать?
Ведь эти деньги она брала не для семьи.
Добрый день,
1. ОБЩИЕ ПРАВИЛА (по Семейному кодексу РФ)
Ст. 34 СК РФ: Всё имущество, нажитое супругами в браке (включая недвижимость), поступает в их совместную собственность и делится, как правило, поровну при разделе (50/50), независимо от вклада каждого.
Ст. 36 СК РФ: Имущество, полученное по наследству одним из супругов, не входит в совместную собственность, если оно не было вложено в общее имущество.
НО: Если наследственные (личные) деньги были использованы на приобретение общей квартиры, Вы вправе требовать “учесть” этот вклад (ст. 37 СК РФ — “увеличение общей стоимости имущества за счет личных вложений супруга”).
2. ВАШ СЛУЧАЙ
Как делить:
Если оба записаны как собственники по ½ и доли не оспаривались в суде, по умолчанию каждый вправе продать свою половину.
Если хотите изменить пропорции (например,“учесть” ваши 400 000 р. как вашу личную долю), это делается только через суд.
Ваши наследственные 400.000 руб. могут быть признаны вашим личным вкладом, если вы предоставите доказательства (например, документы о получении наследства, движение средств и покупки квартиры за эти деньги).
Продажа жены:
Жена может претендовать только на ½ (50%) квартиры, если вы не оспаривали состав/размер долей в судебном порядке.
Она может продать свою долю (50%) только с соблюдением Вашего права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала обязана предложить выкупить её Вам на условиях, как для “стороннего” покупателя.
3. КРЕДИТЫ
Если кредиты до сих пор выплачиваются — кто платит, есть ли обременение в Росреестре? (Это важно: покупатели будут учитывать наличие обременения, особенно если квартира заложена банку.)
4. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАКИЕ ВАРИАНТЫ?
Вариант 1: Разделить “по умолчанию”
Делить пополам, как записано у Росреестра — по ½.
Жена продаёт Вам (или третьему лицу) свою ½, после Вашего отказа от преимущественного выкупа.
Вариант 2: Оспорить доли
Если хотите, чтобы учли ваш личный вклад (наследство), нужно идти в суд с иском о выделе долей не 50/50, а, например, 400/1400 (28,5%) как личная доля плюс ½ остального.
Суд будет требовать доказательства происхождения наследства, что именно эти средства вложены в покупку.
Риски и сложности:
Оспорить “правильность” долей можно только через суд: нужен грамотный иск, подтверждающие документы, экспертиза.
Если не докажете «целевое» вложение наследства именно в квартиру, суд может отказать.
Признание за вами большей доли снизит долю супруги, которую она может продать — экономически это будет выгоднее для вас.
5. РЕКОМЕНДАЦИИ
Если согласны на ½ — просто согласуйте оформление продажи (Вам или третьему лицу) и проконтролируйте соблюдение “права преимущественной покупки”.
Если НЕ согласны и хотите учесть личный вклад: Соберите документы по наследству, движению денег.
Проконсультируйтесь у юриста по формулировке иска.
Подайте иск о разделе совместно нажитого имущества с учётом вложения личных средств.
Кредиты: Если квартира в залоге, согласование с банком обязательно.
Учесть, кто выплачивал или будет выплачивать кредиты.
Преимущества и минусы:
Простой раздел требует минимум сил, но “теряете” часть личного вклада.
Судебный — дольше и сложнее, но есть шанс “сэкономить” долю или получить компенсацию своих вложенных наследственных средств.
Если консультация была для вас полезной, буду благодарна за ваш отзыв!
Сначала, наверное, нужно выделить доли. И учесть 400.000 моих наследственных
Если доли не выделены, то квартира сейчас находится в режиме общей совместной собственности (ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ) — то есть юридически у каждого НЕ определён размер доли, хотя фактически при разделе в браке она считается равной (ст. 39 СК РФ). Это важно для продажи: нельзя отдельно продать “неопределённую долю”, пока она не выделена.
Давайте рассмотрим ваши законные шаги:
1. Процедура выдела долей из совместной собственности
Как это делается
По соглашению сторон (добровольно): если вы с бывшей супругой договариваетесь, вы можете заключить соглашение о разделе совместной собственности с определением долей, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в Росреестре.
Через суд (если не согласны по размеру долей): подать в суд иск о признании и выделе долей, указав причины почему доли должны быть не 50/50, а с учетом ваших личных вложений (наследство).
На основании решения суда зарегистрировать доли в Росреестре.
2. Как учесть ваши 400 000 руб. наследства?
Законодательство
Ст. 36 СК РФ: имущество, полученное по наследству, не является совместно нажитым.
Ст. 37 СК РФ: если за счет ваших личных средств (наследства) приобретено имущество, это может быть учтено при разделе.
ВАЖНО!
Придется доказывать в суде, что именно эти 400 000 руб. были вашим личным наследством и именно они потрачены на эту квартиру (банковские выписки, расписка на имя продавца, договор купли-продажи с детализацией расчетов и т.д.)
Суд вполне может удовлетворить ваши требования частично или полностью, если докажете взаимосвязь.
3. Алгоритм ваших действий
Если с бывшей женой есть согласие:
Подписываете соглашение о разделе недвижимости с указанием долей. Соглашение удостоверяется нотариусом.
С этим соглашением идете в Росреестр — регистрируете доли в ЕГРН (выписка будет уже с долями).
После регистрации долей она сможет продать свою долю (но сначала предложить её вам по той же цене).
Если отсутствует согласие (например, она не хочет признавать ваши дополнительные вложения):
Подаете иск в суд о разделе совместно нажитого имущества с просьбой выделить доли, учитывая ваш личный вклад наследственных средств.
К иску прилагаете:
Подтверждение наследства (свидетельство о праве на наследство)
Подтверждение движения денег
Документы на квартиру, договор купли-продажи, квитанции
В суде обосновываете, какую долю вы считаете правильной (можно приложить расчет: 400 000/1 400 000 = 28,5% — ваша личная доля, а оставшееся — пополам).
После решения суда — регистрируете определённые доли в Росреестре.
Дальше процедура аналогичная: она может продать только свою определённую долю.
Риски:
Если нет достаточных доказательств целевого расходования наследства, суд может учесть вклад частично или не учесть вовсе.
Судебный процесс — расходы времени, юридические расходы, госпошлина.
Еще несколько уточнений
Средства по кредитам: нужно будет учесть, кто сколько выплачивал, на чьё имя оформлены кредиты.
Дополнительные вложения: были ли ремонты, вложения уже после приобретения квартиры?
Есть ли дети? (Может влиять на подход суда).
ПОШАГОВО:
Соберите доказательства вашего наследства и его использования.
Попробуйте договориться письменно о разделе (“соглашение о разделе”) — самый быстрый способ.
Нет согласия — подавайте иск в суд о разделе имущества с учетом личных вложений.