Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

586 ₽

Вопрос решен

Как правильно поступить с обязательством, что бы не было трудностей при продаже?

Здравствуйте. Несколько лет назад мы получили материнский капитал, который был использован на реконструкцию нашего дома, было составлено нот.обязательство оформить доли. Так получилось, что сразу не оформили доли, сейчас дети уже совершеннолетние. Вопрос заключается в следующем: мы планируем продать этот дом, так как от моих родителей у нас есть ещё один дом. Как правильно поступить с обязательством, что бы не было трудностей при продаже?

05 октября 2025, 19:30, Василий Владимирович, г. Москва

материнский капитал продажа дома оформление долей детям реконструкция жилья

Светлана Бабъяк

Юрист, г. Москва

Здравствуйте

Уважаемый Василий, если доли не были выделены, совершеннолетние дети имеют право на долю в доме, так как использование материнского капитала обязывает родителей выделить части недвижимости детям.
Поэтому по достижении совершеннолетия ребёнок остаётся собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата.
Если доли не выделить, прокуратура может оспорить сделку и признать её недействительной.

На дом будет наложено обременение: его нельзя будет продать, обменять или подарить, пока все несовершеннолетние не получат свои доли.

Кроме того, прокуратура вправе потребовать возврата средств материнского капитала в бюджет. В редких случаях злостного уклонения и использования мошеннических схем с маткапиталом возможна уголовная ответственность.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

05 октября 2025, 20:24

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.1

Эксперт

Здравствуйте, Василий Владимирович.

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей Вы обязаны определить доли, и это должно быть произведено в течение 6 мес. со дня после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии реконструированного объекта. (см. пп. «ж» п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, Апелляционное определение Курского областного суда от 21.12.2023 N 33-4355/2023)

Размер долей достаточно выделить пропорционально доле детей в материнском капитале, а оставшуюся оставить в общей совместной собственности с супругой. Для этого достаточно письменного соглашения в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно.

Исполните требование законодательства и нотариальных обязательств, которые Вы подписывали и продавайте, проблем у Вас в этом случае не возникнет.

С уважением

05 октября 2025, 20:45

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.5

Здравствуйте,

Независимо от того, что дети уже совершеннолетние, исполнить обязательство по выделению долей все равно нужно. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит на этот счёт каких-либо ограничений относительно возраста детей. Если маткапитал использован — обязаны выделить.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Кстати, была попытка внести в ФЗ правки относительно возможности супругов и совершеннолетних детей отказаться от долей оформив отказ нотариально. Но правки относительно этой части не были приняты.

Поэтому, выделяйте, потом все вместе продавайте дом. Они уже совершеннолетние, с опекой связываться и получать разрешение на продажу не нужно.

05 октября 2025, 22:09

Похожие вопросы

Трудовое право

Отношение неправильно справедливости как таковой нет как быть как правильно поступить?

Я являюсь инвалидом третьей группы и многодетной матерью. Воспитывала двух детей опекунов один из которых является участником СВО девочку я усыновила С 2023 г., работала в ПДН по август 2024 г. С августа 2024 г. взяла отпуск без содержания до мая 2025 г. По состоянию здоровья так как в марте 2024 г. моего сына избили 15 человек при вымогательстве денег. Во время разбирательств началось давление со стороны преподавательского состава, а также школьников. Среди этих детей были дети которые участвовали в школьном совете они были знакомы с начальником ПДН она в свою очередь встала на их защиту, так как она вела с ними непосредственную работу, с которой, очевидно, не справилась. В последующем началось преследования и давление со стороны начальства в мою сторону. Меня заставляли создавать протоколы собраний, которые не проводились, для «отведения глаз» и чтобы начальник не потерял места или не получил никакого наказания. После трех месяцев работы моя нервная система не выдержала и я начала болеть, и бояться за жизнь своего ребенка, мы были вынуждены переехать в другой город. При переезде в дети были устроены в школу, мне была необходима работа, мы оплачивали съем квартиры. В декабре 2025г., из-за возникшей необходимости устроилась в детский сад , зная что не возникнет спора интересов, так как это равняется педагогической деятельности. По возвращению я вернулась на прежнее место работы. Далее мы сдавали налоговую декларацию, в которой я забыла указать работу в детском саду, далее мне пришел ответ об моей декларации. В которой оказались ошибки. Меня вызвали и поставили только два условия либо уволится по собственному желанию, либо по статье. Выбора не оставалось. Уволилась по собственному желанию из-за давления. Мне предоставили копию документов в которой были прописаны ошибки которые я допустила во время заполнения декларации я написала объяснительную в которой полностью изложила причины ошибки которые прописал мне прокурор носили следующий характер ст. 1 федерального закона от 25.12. 2008г. 273 «о противодействии коррупции» Далее меня пригласили в отдел кадров которым я написала объяснительную, которая не повлияла никак. Я была готова к дисциплинарному взысканию. отношение неправильно справедливости как таковой нет как быть как правильно поступить?

09 февраля, 13:04, вопрос №4851734, Салито, г. Самара

1 ответ

Недвижимость

Подскажите пожалуйста какую нужно сделать доверенность через нотариуса, что бы самой не участвовать в судах?

Брала автокредит , было много дополнительных платных услуг , сказали что от них можно будет отказаться и вернуть эту сумму. Подскажите пожалуйста какую нужно сделать доверенность через нотариуса , что бы самой не участвовать в судах ?

09 февраля, 11:53, вопрос №4851538, Олеся, г. Москва

2 ответа

Трудовое право

Я спросила как это может повлиять на меня, она сказала что могут не допустить на производственную практику

Здравствуйте, произошла неприятная ситуация со мной. Я учусь в колледже на 2 курсе, мне 19 лет, имела неосторожность спалиться с вейпом в туалете, спалила преподовательница (я затянулась и не увидела её), ну заставили объяснительную писать, там сказали что степендию не буду получать (ну я её и так не получала, есть долги), ещё прегрозили полицией, постановкой куда то на учёт (ну я так поняла, это запугивание), в общем приказа пока нет о санкциях по дисциплине. Я обратилась к классной руководительнице, она меня сопровождала всё это время. Я спросила как это может повлиять на меня, она сказала что могут не допустить на производственную практику (типо там режимный объект и очень строгие правила, касающееся курения и нарушения дисциплины), что буду проходить практику в колледже. Просто ситуация очень стрессовая, но как мне объяснили что это оформят как внутреннее нарушение устава, но я опять же разговаривая с классухой, я попросила её где можно найти документ про устав и дисциплинарные взыскания, она ссылается на трудовой коддекс, я вообще не поняла причём тут трудовой кодекс и мой проступок в колледже. И во время разговора с классной я спросила как смягчить влияния этого проступка, она сказала что никак, типо это записывается в характеристику, но она упомянула что снять это взыскание можно только через полгода, а через год анулируется само, я спросила что можно сделать что бы приблизить этот процесс, может быть учавствовать где то, но она косвенно сказала что слушаться надо, типо спортивки не носить а соблюдать дресс код, ладно, правильно ли я понимаю что что бы потом взяли на практику просто соблюдать дисциплину и не вляпываться? Ещё интересен момент про практику, конкретно как всё это происходит и как связан мой проступок в колледже с практикой на производстве, ну и в принципе интересно узнать как эти карактеристики пишут и на каком основании мне могут отказать в практике. Извините если что то не понятно и есть ошибки, меня просто трясёт, стресс сильный от этой ситуации, плохо себя чувствую, но если что то не понятно задавайте уточняющие вопросы.

09 февраля, 11:46, вопрос №4851616, Аноним, г. Ангарск

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну

Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?

08 февраля, 19:14, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

9 ответов

Корпоративное право

Как правильно поступить и забрать авто, либо расторгнуть договор лизинга?

В компании два учредителя 50/50, один из них генеральный директор. Генеральный директор взял два авто в лизинг , не уведомив второго учредителя и эти два авто скрывает . Как правильно поступить и забрать авто, либо расторгнуть договор лизинга?

08 февраля, 13:36, вопрос №4850657, Екатерина, г. Москва

1 ответ