Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить с обязательством, что бы не было трудностей при продаже?
Здравствуйте. Несколько лет назад мы получили материнский капитал, который был использован на реконструкцию нашего дома, было составлено нот.обязательство оформить доли. Так получилось, что сразу не оформили доли, сейчас дети уже совершеннолетние. Вопрос заключается в следующем: мы планируем продать этот дом, так как от моих родителей у нас есть ещё один дом. Как правильно поступить с обязательством, что бы не было трудностей при продаже?
Здравствуйте
Уважаемый Василий, если доли не были выделены, совершеннолетние дети имеют право на долю в доме, так как использование материнского капитала обязывает родителей выделить части недвижимости детям.
Поэтому по достижении совершеннолетия ребёнок остаётся собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата.
Если доли не выделить, прокуратура может оспорить сделку и признать её недействительной.
На дом будет наложено обременение: его нельзя будет продать, обменять или подарить, пока все несовершеннолетние не получат свои доли.
Кроме того, прокуратура вправе потребовать возврата средств материнского капитала в бюджет. В редких случаях злостного уклонения и использования мошеннических схем с маткапиталом возможна уголовная ответственность.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Здравствуйте, Василий Владимирович.
В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей Вы обязаны определить доли, и это должно быть произведено в течение 6 мес. со дня после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии реконструированного объекта. (см. пп. «ж» п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, Апелляционное определение Курского областного суда от 21.12.2023 N 33-4355/2023)
Размер долей достаточно выделить пропорционально доле детей в материнском капитале, а оставшуюся оставить в общей совместной собственности с супругой. Для этого достаточно письменного соглашения в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно.
Исполните требование законодательства и нотариальных обязательств, которые Вы подписывали и продавайте, проблем у Вас в этом случае не возникнет.
С уважением
Здравствуйте,
Независимо от того, что дети уже совершеннолетние, исполнить обязательство по выделению долей все равно нужно. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит на этот счёт каких-либо ограничений относительно возраста детей. Если маткапитал использован — обязаны выделить.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Кстати, была попытка внести в ФЗ правки относительно возможности супругов и совершеннолетних детей отказаться от долей оформив отказ нотариально. Но правки относительно этой части не были приняты.
Поэтому, выделяйте, потом все вместе продавайте дом. Они уже совершеннолетние, с опекой связываться и получать разрешение на продажу не нужно.