Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше решить эту ситуацию?
Добрый вечер.
Девушка арендует рабочее место в кабинете. Кабинет находится у меня в аренде. С ней закличен договор аренды рабочего место.
Арендатор нарушает устные и письменный договорённости.
За несоблюдение условий аренды и неправильного использования оборудования в договоре прописано :
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.
Я ей пошла на встречу. Предложила отработать имеющиеся записи и сдать рабочее место в исходном состоянии.
Девушка отказывается. Говорит , что будет работать до окончания сроков договора.
Как лучше решить эту ситуацию? Я переживаю за сохранность рабочего места
Здравствуйте!
По вашему договору (пункт 3.3.2) у вас есть право требовать расторжения при нецелевом использовании рабочего места. Рекомендую следующие действия:
Направьте письменное предупреждение арендатору согласно статье 619 ГК РФ о необходимости устранить нарушения в разумный срок (7-10 дней). Это обязательно перед обращением в суд.
Обратитесь в суд с иском о досрочном расторжении договора по статье 450 ГК РФ — при существенном нарушении условий. Документально зафиксируйте все нарушения: акты осмотра, фото повреждений, переписку.
Примите меры по сохранности имущества: составьте опись оборудования, зафиксируйте его состояние актом с понятыми или независимым экспертом.
Поскольку в договоре указано ваше право требовать расторжения при нецелевом использовании, суд удовлетворит иск при доказанности нарушений. Одностороннее расторжение возможно только если это прямо предусмотрено договором согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ.
В случае необходимости могу оказать помощь в составлении предупреждения, искового заявления и участия в суде.