Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или как то можно будет оформить землю в собственность?
Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. Я получила в наследство 1/8 долю в частном доме. В этом же доме есть доли у моей сестры, у моего дяди (дядя не платит налоги и за вывоз мусора, долг уже приличный) . Это второй этаж деревянного дома. На первом этаже одна доля принадлежит моим соседям, но после смерти родителей соседей, они не вступили в право на следования и не оформили свою долю на себя. Также ещё есть доля бабушки троюродной, которая умерла ещё до моего рождения и доля тоже висит в воздухе. Родственники её где то есть, но мы с ними не знакомы и найти их не можем. Знаем только, что детей у неё нет. Земля находится в аренде у меня и у моей сестры. Дом уже сгнил полностью и почти рухнул. Подскажите пожалуйста, как можно отказаться от права собственности на свою долю, а также от аренды земли(которую нам навязали в БТИ на 25 лет). Или как то можно будет оформить землю в собственность?
Здравствуйте Ольга!
Отказаться от доли можно через нотариальный отказ. Порядок действий:
* Составьте заявление об отказе от права собственности на долю.
* Обратитесь к нотариусу для удостоверения заявления.
* Нотариус зафиксирует отказ и передаст сведения в Росреестр.
* Доля распределится между остальными собственниками пропорционально их долям (если иное не оговорено в соглашении).
Расторжение договора аренды возможно несколькими путями:
* **По соглашению сторон.** Договоритесь с арендодателем (вероятно, муниципалитет) о расторжении договора.
* **В одностороннем порядке через суд** — если в договоре есть основания для расторжения (например, невозможность использования участка из-за аварийного состояния дома).
* **По истечении срока аренды** или при наступлении условий, предусмотренных договором.
Если есть возможность оформить аренду в собственность, рассмотрите следующие варианты:
* **Выкуп земельного участка** согласно Земельному кодексу РФ (ст.39.5 и др.).
* **Приватизация** (если участок находится в муниципальной собственности).
* **Долевая собственность пропорционально долям в доме**
* **Долги дяди и неоформленные доли.** Неоформленные доли (в т.ч. доля соседей и троюродной бабушки) остаются «подвешенными» до их принятия наследниками. Долги по налогам и коммунальным платежам **не переходят автоматически** на других совладельцев. Однако их наличие может осложнить сделки с недвижимостью.
* **Аварийное состояние дома.** Если дом признан аварийным, это может повлиять на юридическую судьбу объекта и земли. Закажите экспертизу технического состояния и получите акт о признании дома аварийным.
* **Неопределённые наследники.** Если наследники троюродной бабушки не объявились за установленный законом срок (6 месяцев), их доля может перейти к другим наследникам по закону или остаться выморочной (перейти муниципалитету).
Практические шаги
1. Закажите **выписку из ЕГРН** на дом и земельный участок.
2. Получите **справку о техническом состоянии дома** от уполномоченной организации.
3. Изучите **договор аренды земли** и проверьте возможность его расторжения или выкупа.
4. Соберите **сведения о зарегистрированных долях и долгах**.
