И если преобрет, не отберут ли эту квартиру у меня?

Доброго времени суток! 

По вашему вопросу, касающемуся приобретения жилья вашим супругом и возможности его отчуждения, можно дать следующие разъяснения:

1. Возможность покупки жилья супругом:

Ваш супруг имеет право приобрести жилье на свое имя. Приобретение недвижимости одним из супругов в период брака, даже если оно оформлено на его имя, в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) будет считаться совместной собственностью супругов, если оно приобретено за счет общих доходов. Это означает, что независимо от того, на чье имя будет оформлена квартира, она будет считаться общей собственностью вас и вашего супруга.

2. Риск отчуждения квартиры:

Если ваш супруг приобретет квартиру на свое имя, эта квартира будет являться совместной собственностью супругов. В случае возникновения каких-либо жизненных обстоятельств, например, раздела имущества при расторжении брака, или в случае смерти супруга, эта квартира может быть разделена между супругами или войти в наследственную массу.

При расторжении брака: Если квартира будет приобретена в браке, она будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. По общему правилу, доли в совместной собственности равны (по? каждому супругу), однако, наличие несовершеннолетних детей может повлиять на увеличение вашей доли (часть 2 статьи 39 СК РФ).

В случае смерти супруга: Если квартира будет оформлена на вашего супруга, то? доля, принадлежащая ему, войдет в наследственную массу. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Таким образом, ваш супруг, его дети (включая детей от предыдущих браков, если отцовство установлено) и его родители могут претендовать на наследство. Если у вашего супруга есть нетрудоспособные родители или несовершеннолетние дети (включая вашего общего ребенка), они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания (статья 1149 ГК РФ).

3. Варианты оформления для защиты ваших интересов:

Чтобы минимизировать риски, связанные с возможным отчуждением квартиры или разделом в будущем, вы можете рассмотреть следующие варианты:

Оформление квартиры в общую долевую собственность: При покупке квартиры вы можете оформить ее в общую долевую собственность, например, в равных долях (по 1/2 каждому супругу) или с указанием вашей доли, превышающей долю супруга, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Брачный договор: Вы можете заключить брачный договор, в котором определить режим собственности на приобретаемую квартиру. По брачному договору супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим долевой или раздельной собственности на имущество (статья 42 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества: После приобретения квартиры, если она будет оформлена на супруга, вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов, где квартира будет передана в вашу собственность.

Важно отметить:

Квартира, полученная вами как сиротой по договору социального найма, является вашим личным имуществом и не подлежит разделу при расторжении брака, если она не была приватизирована в период брака (статья 36 СК РФ). Однако, если квартира была приватизирована в браке, она может быть признана совместной собственностью.

Наличие у вас или вашего супруга другой недвижимости не является препятствием для приобретения новой квартиры.

Желаю вам успеха в решении вашего вопроса!

Здравствуйте,  Дина.

Насколько я понимаю, у Вас сейчас действует договор найма специализированного жилого помещения.

По истечение срока действия Договора найма специализированного жилого помещения у Вас будет право получить эту квартиру по договору социального найма.

При этом, для получения квартиры по договору социального найма Вам необходимо оставаться нуждающейся в жилом помещении, не иметь жилых помещений на праве собственности или на праве постоянного пользования.

Соответственно, при приобретении Вашим мужем жилья в собственность есть риск того что Вам откажут в заключении Договора социального найма в силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ поскольку нуждаемость определяется с учетом жилья у членов Вашей семьи.

Специализированное жилье у Вас не отберут, а вот в оформлении договора социального найма на эту квартиру Вам могут отказать.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте . 

Порядок предоставления жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, регулируется Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения.

Отказ в сокращении срока найма, связанный с официальным трудоустройством, но нахождением в декретном отпуске, представляется спорным. Необходимо изучить основания отказа, указанные в официальном ответе уполномоченного органа. Важно понимать, что трудоустройство само по себе не является безусловным основанием для отказа.

Приобретение жилья супругом в период брака, как правило, влечет возникновение совместной собственности супругов. Однако, если супруг приобретет жилье на свои личные средства (например, полученные в дар или по наследству), то это имущество будет являться его личной собственностью.

Сам факт приобретения супругом жилья в собственность, как совместной, так и личной, не является безусловным основанием для изъятия квартиры, предоставленной сироте по договору найма специализированного жилого помещения. Однако, это может стать основанием для отказа в заключении договора социального найма по истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения., т.к.а будут оценивать жилищные условия семьи в целом, включая наличие у супругов другого жилья, его пригодность для проживания, площадь и другие факторы.