С мужем в браке был приобретен участок ,половина-собственник жена половина-собственник муж.Может ли один из супругов, переоформить свой участок на третье лицо без согласия другого супруга ?
Раиса!
Если участок был приобретён в браке, то он стал совместной собственностью супругов, их общим имуществом, а потому применяются правила статьи 35 Семейного Кодекса РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть супруг не вправе (если не заключён брачный договор относительно распределения прав на совместно нажитое имущество) действовать в такой ситуации самостоятельно, без согласия второго супруга. Кроме того, даже если предположить, что супруги — независимые собственники долей участка, нельзя игнорировать положения Гражданского Кодекса РФ, статья 250 которого говорит о преимущественном праве участника общей собственности на приобретение доли другого участника общей собственности, сначала надо предложить купить долю другому участнику общей собственности, а только потом (если оне не согласится в срок до 30 дней или откажется это сделать) можно будет продавать долю третьему лицу
Добрый день.
Вы имеете ввиду подарить / продать?
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Подобная сделка может быть признана недействительной.
То есть супруги должны распоряжаться имуществом по общему решению.
В ином случаи, второй супруг может подать иск о признании сделки недействительной.
Кроме того, если собственность долевая, то второй супруг имеет преимущественное право покупки.
То есть, в первую очередь необходимо предложить ему купить долю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки \ КонсультантПлюс
Без этого, сделка может быть признана недействительной.
Здравствуйте .
Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Это означает, что все имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако, в случае приобретения земельного участка одним из супругов, или если супруги изначально договорились о другом режиме собственности, может возникнуть общая долевая собственность.
Статья 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это общее правило, которое применяется к любым участникам долевой собственности, включая супругов.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/
Однако, в отношении распоряжения долей в праве общей собственности, предусмотрено преимущественное право покупки для других участников долевой собственности. Статья 250 ГК РФ гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
