Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия? Необходимо чтобы юрист обязательно ознакомился с договором. Дом еще не принят комиссией.
Здравствуйте, Анна.
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия?
Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Из Вашего Договора:
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Застройщика за 30 (тридцать) дней до момента отказа в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
Т.о. Вы можете расторгнуть Договор в одностороннем порядке по указанным основаниям.
Добрый день.
В чем причина?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Расторгнуть договор можно всегда.
Либо по основаниям выше либо по соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Со стороны застройщика имеют место нарушения?
Либо вы желаете расторгнуть договор по личным причинам?
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Застройщика за 30 (тридцать) дней до
момента отказа в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
3.3.2. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
в вашем договоре, в качестве оснований указаны положения статьи 9 ФЗ о ДДУ.
Имеет ли место неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств либо существенные нарушения?
Если подобного нет, то по соглашению сторон.
Предложите им подготовить проект соглашения о расторжении.
Если в нем будут указаны какие либо штрафы, то надо вникать.
Штрафы в связи с расторжением договора применяться не должны.
Здравствуйте.В силу ФЗ т 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Для ответа на понимать, у Вас причина какая?
Также в силу ст. 15.4 данного ФЗ
7. Основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 — 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика.
Просто так расторгнуть нельзя, нужна причина
Ваш договор как раз отсылает к ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Застройщика за 30 (тридцать) дней до
момента отказа в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
3.3.2. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
Здравствуйте, Анна!
По вопросу расторжения договора долевого участия надо руководствоваться статьями 450, 450.1, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основания для расторжения договора в одностороннем порядке (внесудебном и судебном) по инициативе участника долевого строительства предусмотрены статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
При этом, в пункте 1.2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Ваш договор дублирует положения закона (см. п. 3.3.1-3.3.2.).
Да и в целом, договор не может ухудшать положения, которые предусмотрены для участнику долевого строительства согласно закону.
Таким образом, нужны основания для расторжения.
Вы по какой причине хотите расторгнуть?
Здравствуйте.
1.
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия?
Нет, в одностороннем порядке расторгнуть договор просто так не получится. Это не допускается как общими положениями законодательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 310 ГК РФ.
так и специальными (Федеральным законом «О ДДУ»):
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Статья 9.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Ссылка на это есть и в договоре в пункте 3.3.
Участник долевого строительства имеет право: 3.3.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Застройщика за 30 (тридцать) дней до момента отказа в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ. 3.3.2. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
То есть в итоге либо должны наличествовать обстоятельства, указанные выше (в статье 9), либо право на одностороннее расторжение должно быть предусмотрено договором. В Вашем договоре такого условия нет, есть просто декларирование возможности расторжения по соглашению:
При расторжении Договора по соглашению сторон уплаченная за Квартиру стоимость за вычетом неустоек, предусмотренных условиями Договора и законодательством РФ, возвращается Участнику долевого строительства Застройщиком в течение 3-х календарных месяцев со дня регистрации расторжения Договора в соответствии с условиями договора счета эскроу. 5.11. Оплата всех штрафных санкций, неустоек (пеней), убытков и иных платежей по Договору осущест...
Пункт 5.10.
2. Так что самый главный вопрос к Вам: есть ли обстоятельства, указанные в статье 9?
Здравствуйте Анна.
Да, вы вправе расторгнуть этот договор в одностороннем порядке, но только по основаниям:
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Застройщика за 30 (тридцать) дней до момента отказа в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
3.3.2. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ.
Дом ещё не принят комиссией, но срок ввода по п. 3.4.1 до 31.03.2025 г… Если к этой дате или в течение 2 месяцев после неё застройщик так и не получил разрешение на ввод, появилось основание для одностороннего отказа.
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Подготовьте письменное уведомление об отказе (ссылки на ст. 9 214-ФЗ и п. 3.3.1 договора).
Направите его заказным письмом с уведомлением по адресу застройщика.
Договор прекращается через 30 дней после получения уведомления.
Средства на эскроу-счёте возвращаются вам банком (п. 5.16 договора).
Если застройщик спорит или не согласен расторжение осуществляется через суд (п. 3.3.2).
Удачи Вам!
Дело в том, что в рамках закона
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Отказ от такого договора возможен только в случаях
В договоре у вас при этом есть
Но причина должна быть как раз из статьи 9. Без этого, расторжение возможно уже только судом, по основаниям пункта 1.1 статьи 9 ФЗ 214.