Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты?
Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!
Здравствуйте, Дмитрий!
Наймите юриста и работайте с ним.
вариант защититься есть.
Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.
Добрый день!
Подробный анализ ситуации и план защиты Текущая ситуация:
На вас подан иск о признании сделки недействительной
Апартаменты могут быть изъяты в конкурсную массу
Вы являетесь добросовестным приобретателем, но есть риски
Правовая оценка Основания для оспаривания сделки:
Статья 61.3 ФЗ «О банкротстве» — сделка может быть признана недействительной, если:
Совершена в течение года до банкротства
Привела к предпочтительному удовлетворению требований одного кредитора
Вызвана намерением причинить вред кредиторам
Ваши преимущества:
Полная оплата стоимости апартаментов
Фактическое проживание
Отсутствие альтернативного жилья
Добросовестность при покупке
Необходимые действия
Срочные меры: Получение документов:
Копия искового заявления
Определение о принятии дела к производству
Документы из дела о банкротстве
Подготовка правовой позиции:
Анализ всех сделок
Оценка рыночной стоимости апартаментов на момент сделки
Сбор доказательств добросовестности
Доказательственная база: Документы по сделке с ООО:
Договор уступки
Расписки
Переписка с директором
Документы по оплате застройщику:
Платежные поручения
Акты сверки
Подтверждение полной оплаты
Доказательства проживания:
Коммунальные платежи
Регистрация (если есть)
Договоры с провайдерами услуг
Подтверждение отсутствия иного жилья:
Справка из ЕГРН
Документы о снятии с регистрационного учета
Стратегия защиты
Основные аргументы: Добросовестность приобретения:
Отсутствие знания о проблемах ООО
Проверка документов перед сделкой
Разумная цена
Полная оплата:
Подтверждение перечисления средств застройщику
Документы об исполнении обязательств
Единственность жилья:
Отсутствие альтернативного места проживания
Социальные последствия изъятия
Процессуальные действия: Возражение на иск:
Подготовка мотивированного отзыва
Привлечение экспертов
Заявление ходатайств
Встречные требования:
О признании права собственности
О защите прав добросовестного приобретателя
Риски и последствия
Возможные решения суда:
Отказ в удовлетворении иска:
При доказанности добросовестности
При подтверждении полной оплаты
Удовлетворение иска:
С возможностью взыскания убытков с ООО
С учетом ваших интересов как потребителя
Если мой ответ оказался полезным, буду признательна за ваш положительный отзыв и/или вашу финансовую благодарность — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.