Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разрывать договор возвращать мат кап и будет ли утрачено право на семейную ипотеку?
Купили квартиру у застройщика в августе 2025, по договору он должен сдать квартиру до 31 декабря 2025. Условия - мат капитал и семейная ипотека. Застройщик сбежал из россии, что делать дальше? как разрывать договор возвращать мат кап и будет ли утрачено право на семейную ипотеку?
Здравствуйте.
А застройщик ИП? Или это какая-то организация? У Вас ДДУ?
Уважаемый Руслан, здравствуйте!
по договору он должен сдать квартиру до 31 декабря 2025.
Вам сроки сдачи перенесли?
Вы указали в уточнениях, что это застройщик ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ — это действующее юридическое лицо, сбежать просто так не мог.
Касаемо расторжения дополню, что это урегулировано ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ( «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Юридически, согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик не передал объект в срок, превышающий два месяца после установленного срока (часть 1, пункт 1).
Вы можете направить застройщику уведомление об одностороннем расторжении договора по почте заказным письмом с описью вложения.
Касаемо мат. капитала, то возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий будет в случае выплаты возмещения гражданам Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства или расторжения договора счета эскроу.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
В случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расторжении договора участия в долевом строительстве либо договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» при расторжении договора строительного подряда средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
Также отмечу, что действует мораторий по неустойку для застройщиков
По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:
— неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;
— неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
— штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
www.consultant.ru/law/review/209405997.html
С уважением!
Но тот факт, что «застройщик сбежал из РФ» никак не влияет на правоспособность организации. Она что, в банкротстве?
По сведениям в открытом доступе — нет.
https://www.audit-it.ru/contragent/1230200033260_ooo-sz-stroyinvest
Хотя данные о хозяйственной деятельности могут говорить о том, что деятельность организации фактически прекратилась.
Что касается формальных действий, то необходимо направить уведомление застройщику об одностороннем отказе от ДДУ с требованием вернуть деньги — по почте заказным письмом с описью вложения (в описи укажите «заявление о расторжении ДДУ №, дата»).
В этом случае договор долевого участия будет считаться расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Если застройщик добровольно не возвращает деньги, что в Вашем случае наиболее вероятно, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и штрафа. Понятно, что скорее всего данное требование впоследствии будет включено в реестр кредиторов при банкротстве этой организации.
При банкротстве застройщика средства маткапитала возвращаются в СФР Фондом защиты прав дольщиков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.10.2020 N 1706 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Считаю, что и право на семейную ипотеку утрачено Вами не будет поскольку данная ситуация произшла не по Вашей вине.