УК сразу же позвонили мне и снова потребовали убрать велосипеды вместе с креплениями угрожая без моего

Здравствуйте.

Принципиально прямого запрета на хранение велосипедов на машиноместе, если это не нарушает условий пользования общим имуществом и противопожарные правила законодательство не содержит. И если раньше старые правила запрещали такое использование, то в утовержденном Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» никаких запретов на эту тему не имеется.

Если к Вам предъявляют такие требования Вы можете обратиться в МЧС в целях получения разъяснения на этот счет, потому что в этом СП прямо указано только на возможность установки шкафа:

6.2.15 Допускается на расстоянии не менее 8 м от эвакуационных выходов предусматривать установку на машино-местах шкафов из негорючих (НГ) материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры и место установки шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 x 2,5 м). Шкафы оборудуются установками (устройствами) пожаротушения.

Какое-то иное использование машиноместа в СП не определено, но и запрета нет. Именно поэтому я бы предложил получить соответствующее разъяснение от МЧС. 

С другой стороны, когда Вы используете стену, которая является МОП, по логике Вам необходимо получить на это согласие общего собрания собственников.

Артур, добрый день.

К принесли мне требование убрать велосипеды ссылаясь на ФЗ 21.12.1994 № 69-ФЗ, а также постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 об утверждении Правил противопожарного режима.

 Вы можете выслать данное требование для его изучения.

Пока исходя из Вашего описания проблемы, нарушений с Вашей стороны не усматривается.

Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр «Об утверждении СП 113.13330.2023 „СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей“ не  предусмотрено запрета на отдельное хранение велосипеда на паркинге.

Также нет прямого запрета на его хранение и в постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

ЗДраствуйте, Артур!

Собственник  машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему  машино-местом в соответствии с их назначением. (ст.287.4 ГК РФ)

При этом  собственник  машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственникам машино-мест  принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество 

При этом  предназначенность  общего имущества  может быть установлена    решением  собственников  машино-мест

1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

ст.287.5 ГК РФ 

Вы пишите, что 

так как я незаконно использую МОП (стена за моим машиноместом это МОП) 

Без решения  остальных собственников  это действительно так, поскольку Вы используете для крепления велосипедов общее имущество

Здравствуйте Артур.

Ситуация, которую Вы описали, относится к числу типичных конфликтов между собственниками машиномест и управляющими организациями, и юридически она опирается сразу на несколько категорий норм — противопожарные требования, правила пользования общим имуществом и ограничения права собственности.

Правила пожарной безопасности не запрещают размещать велосипед на территории подземного паркинга.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает права других лиц и установленные законом ограничения. Ваша собственность это машиноместо, и в его пределах Вы можете размещать имущество, если это не создает угрозу пожарной безопасности и не нарушает режим эксплуатации помещений.

При этом предложение управляющей компании установить противопожарный шкаф в том же месте юридически противоречиво, поскольку такая установка затрагивает общее имущество.

Для защиты своих прав Вы можете направить в адрес управляющей организации письменный запрос с требованием предоставить ссылки на конкретные пункты Правил противопожарного режима, нарушаемые размещением велосипедов, а также акт обследования с выводом о нарушении. При отсутствии обоснования Вы вправе обратиться в Государственный пожарный надзор для получения официального заключения о соответствии размещения велосипедов требованиям пожарной безопасности.

Удачи Вам!