Если да то какие мои действия?

Добрый день, Николай!

Примите мои соболезнования в связи с потерей супруги. По вашему вопросу о возможности продажи земельного пая, принадлежавшего вашей супруге, могу предоставить следующую юридическую консультацию.

Для продажи земельного пая вам необходимо сначала оформить право собственности на него в порядке наследования. Поскольку прошло более года с момента смерти супруги, важно установить, было ли открыто наследственное дело и оформлены ли ваши наследственные права.

Алгоритм действий:

1. Оформление наследства:
    — Если вы еще не обращались к нотариусу, необходимо подать заявление о принятии наследства. Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
    — Если этот срок пропущен, его можно восстановить в судебном порядке по правилам ст. 1155 ГК РФ, доказав уважительность причин пропуска и то, что вы фактически приняли наследство (например, пользовались имуществом, несли расходы по его содержанию).

2. Получение свидетельства о праве на наследство:
    — Предоставьте нотариусу свидетельство о смерти супруги, свидетельство о браке, документы на земельный пай (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы).
    — На основании ст. 1162 ГК РФ нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

3. Регистрация права собственности:
    — Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный пай.
    — Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт земельного участка, квитанцию об уплате госпошлины.

4. Продажа земельного пая:
    — После регистрации права собственности вы можете заключить договор купли-продажи земельного пая.
    — Если земельный пай относится к землям сельскохозяйственного назначения, учитывайте особенности, установленные ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ:
     а) Преимущественное право покупки имеют субъект РФ или муниципальное образование (ст. 8 указанного закона)
     б) Необходимо письменно известить орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других условий продажи.

5. Регистрация перехода права собственности:
    — После заключения договора купли-продажи обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности к покупателю.
    — Представьте договор купли-продажи, ваш паспорт, документы на земельный участок, квитанцию об уплате госпошлины.

Обратите внимание, что если у вашей супруги были другие наследники первой очереди (дети, родители), они также имеют право на часть наследства согласно ст. 1142 ГК РФ, что может повлиять на процедуру продажи.

Рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для уточнения текущего статуса наследственного дела и получения детальной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашего случая.

Удачи в делах!