Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отстоять целиком квартиру?
Наследство.умер папа.до него умерла его жена.был паевой договор при жизни обоих.после смерти жены спустя три месяца пай был полностью выплачен.регистрация получена была отцом тоже после смерти жены.в документе он один собственник.теперь нотариус говорит что наследник папы получит только 1/2 доли в квартире,так как договор пая был оформлен при жизни,а вторую половину получить должен наследник умершей жены.у нее брат наследник.но он не заявлялся и не собирается.он пассивный отказ.вопрос:если собственник только папа,то с чего нотариус говорит об 1/2?что мне делать?как отстоять целиком квартиру?
Для решения вашей ситуации важно проанализировать следующие аспекты:
1. Правовая природа паевого договора и собственности:
- Если пай в жилищном кооперативе выплачивался в период брака, квартира считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). После смерти жены её доля (1/2) переходит в наследственную массу, даже если пай был погашен позже.
- Если пай был полностью выплачен после смерти жены, и отец оформил квартиру единолично, это не исключает долю жены, так как пай накапливался в браке. Нотариус прав: 1/2 квартиры — наследство жены, 1/2 — отца.
2. Действия нотариуса:
Нотариус исходит из того, что:
- 1/2 квартиры — доля жены, которая не была переоформлена. Её наследник (брат) может претендовать на эту часть, даже если не заявляет права (доля считается выморочной и переходит государству, если наследники отсутствуют).
- 1/2 доли отца наследуется его наследниками.
3. Что делать:
- Запросите выписку из ЕГРН — если в ней отец указан единственным собственником, это может изменить ситуацию. Возможно, пай был переоформлен как его личная собственность после смерти жены.
Проверьте документы на пай:- Была ли жена участником кооператива?
- Когда пай был полностью выплачен (до или после её смерти)?
- Уточните статус наследника жены (брата):
- Если он не принял наследство в течение 6 месяцев (пассивный отказ), доля жены переходит наследникам следующей очереди (дети, родители) или становится выморочной (ст. 1151 ГК РФ).
- Если других наследников у жены нет, 1/2 доли может перейти государству, но это редкость. В этом случае вы сможете оспорить это через суд.
4. Как оспорить:
Если отец оформил квартиру единолично после смерти жены, и пай не был совместной собственностью, можно доказать, что квартира — его личное имущество. Для этого потребуется:
Договор паенакопления с указанием сроков выплат.
Документы о переоформлении права собственности только на отца.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру в порядке наследования. Суд учтет:
Являлась ли жена участником кооператива.
Когда пай был погашен.
Наличие/отсутствие наследников у жены.
5. Важно:
- Срок принятия наследства — 6 месяцев. Если брат жены не обратился к нотариусу, его права могут быть утрачены, но это не отменяет долю жены автоматически.
- Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, требуйте письменное постановление и обжалуйте его в суде.