Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отстоять целиком квартиру?
Наследство.умер папа.до него умерла его жена.был паевой договор при жизни обоих.после смерти жены спустя три месяца пай был полностью выплачен.регистрация получена была отцом тоже после смерти жены.в документе он один собственник.теперь нотариус говорит что наследник папы получит только 1/2 доли в квартире,так как договор пая был оформлен при жизни,а вторую половину получить должен наследник умершей жены.у нее брат наследник.но он не заявлялся и не собирается.он пассивный отказ.вопрос:если собственник только папа,то с чего нотариус говорит об 1/2?что мне делать?как отстоять целиком квартиру?
, Юли, г. Москва
Вячеслав Пискорский
Для решения вашей ситуации важно проанализировать следующие аспекты:
1. Правовая природа паевого договора и собственности:
- Если пай в жилищном кооперативе выплачивался в период брака, квартира считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). После смерти жены её доля (1/2) переходит в наследственную массу, даже если пай был погашен позже.
- Если пай был полностью выплачен после смерти жены, и отец оформил квартиру единолично, это не исключает долю жены, так как пай накапливался в браке. Нотариус прав: 1/2 квартиры — наследство жены, 1/2 — отца.
2. Действия нотариуса:
Нотариус исходит из того, что:
- 1/2 квартиры — доля жены, которая не была переоформлена. Её наследник (брат) может претендовать на эту часть, даже если не заявляет права (доля считается выморочной и переходит государству, если наследники отсутствуют).
- 1/2 доли отца наследуется его наследниками.
3. Что делать:
- Запросите выписку из ЕГРН — если в ней отец указан единственным собственником, это может изменить ситуацию. Возможно, пай был переоформлен как его личная собственность после смерти жены.
Проверьте документы на пай:- Была ли жена участником кооператива?
- Когда пай был полностью выплачен (до или после её смерти)?
- Уточните статус наследника жены (брата):
- Если он не принял наследство в течение 6 месяцев (пассивный отказ), доля жены переходит наследникам следующей очереди (дети, родители) или становится выморочной (ст. 1151 ГК РФ).
- Если других наследников у жены нет, 1/2 доли может перейти государству, но это редкость. В этом случае вы сможете оспорить это через суд.
4. Как оспорить:
Если отец оформил квартиру единолично после смерти жены, и пай не был совместной собственностью, можно доказать, что квартира — его личное имущество. Для этого потребуется:
Договор паенакопления с указанием сроков выплат.
Документы о переоформлении права собственности только на отца.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру в порядке наследования. Суд учтет:
Являлась ли жена участником кооператива.
Когда пай был погашен.
Наличие/отсутствие наследников у жены.
5. Важно:
- Срок принятия наследства — 6 месяцев. Если брат жены не обратился к нотариусу, его права могут быть утрачены, но это не отменяет долю жены автоматически.
- Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, требуйте письменное постановление и обжалуйте его в суде.
Похожие вопросы
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте!
Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво.
Во время службы там он получал ранения.
В дальнейшем мы развелись.
У нас двое несовершеннолетних детей.
Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью.
30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей.
Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры.
Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя.
Бывший супруг недавно погиб на сво.
Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину.
Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения.
Имеют ли его родители право на эту квартиру?
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте.
Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10.
На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет.
На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости.
Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка.
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд
-что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну.
Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам.
Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10)
Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
В течение 2025 года продали две квартиры: в сентябре - квартиру площадью 27м2 (в собственности меньше 3 лет) и в
Добрый день! В течение 2025 года продали две квартиры: в сентябре - квартиру площадью 27м2 (в собственности меньше 3 лет) и в декабре - площадью 79м2, взамен в декабре купили квартиру площадью 70м2, кадастровая стоимость которой значительно превышает стоимость двух проданных квартир. У нас семья с 2мя детьми - имеем ли мы право в нашем случае применить льготу по НДФЛ с продажи квартиры 27м2?
Снимали квартиру, квартиру сдавал бывший муж, договор был на мне Хозяин квартиры не скинул залог за квартиру
Снимали квартиру, квартиру сдавал бывший муж, договор был на мне
Хозяин квартиры не скинул залог за квартиру
Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по
Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.