Здравствуйте! Планирую покупку трети дома у бывшего сожителя, продаст по кадастровой стоимости. Подскажите, как правильно заполнить договор, отдельно указывать стоимость трети дома и участка, или вместе? В выписке просто стоимость здания. Прикрепляю выписку о стоимости
При составлении договора купли-продажи важно правильно отразить стоимость как дома, так и земельного участка. Вот что нужно учесть:
Основные правила оформления:
Стоимость дома и земельного участка должны указываться отдельно в договоре
Кадастровая стоимость всего объекта должна быть разделена пропорционально доле
Необходимо указать:
Кадастровую стоимость всего дома
Кадастровую стоимость всего участка
Расчетную стоимость доли дома
Расчетную стоимость доли участка
Как правильно оформить:
В договоре нужно прописать:
Полную кадастровую стоимость дома
Полную кадастровую стоимость участка
Размер доли (1/3)
Расчет стоимости доли дома
Расчет стоимости доли участка
Итоговую сумму сделки
В предмете договора указать:
Адрес объекта
Кадастровые номера дома и участка
Размер доли в праве
Основные характеристики объектов
Важные моменты:
Стоимость в договоре должна соответствовать кадастровой, но может быть указана и другая рыночная стоимость
Необходимо четко прописать, что продается как доля в доме, так и доля в земельном участке
Все суммы должны быть указаны цифрами и прописью
Рекомендации:
Сделайте расчет стоимости долей письменно
Приложите выписку из ЕГРН
Укажите в договоре основание возникновения права собственности продавца
Пропишите порядок передачи денежных средств
Если у вас возникнут сложности с расчетом долей или составлением текста договора, готов помочь с подготовкой документа в личных сообщениях.
Ирина, здравствуйте!
.
1. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. (п.2).
Соответственно, несмотря на то, что нет запрета на указание общей цены, лучше определить цену каждой доли объекта недвижимости раздельно.
.
2. Если вам требуется дополнительная помощь ( консультация, составление документов (в т.ч. договора) Я готов оказать вам квалифицированную помощь прямо сейчас, поскольку:
Для связи со мной:
Нажмите кнопку «Общаться в чате»,либо посетите мою страницу для получения дополнительной информации.
Не откладывайте решение важных вопросов — давайте обсудим их прямо сейчас.
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
