Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте ситуация такая у моей мамы есть 14 половина дома
Здравствуйте, ситуация такая у моей мамы есть 1/4 половина дома. Она умерла 20 лет назад, мне было 7 лет. Потом мне дали в 18 лет квартиру т.к я был выписан от туда. Сейчас другой собственник 1/2 половины дома говорит что все долги вешают на него т.к он прописан там . Говорит о какой то общедолевой хотя Энергосбыт говорит что все счита отдельно и долг идёт на маму. Я его частично оплачиваю. Что можно сделать какие и где документы брать . Т.к у меня долги за государственную квартиру я ее не могу приватизировать а так как пятилетка прошла мне скорее всего ее продлили. Как быть куда обращаться где всё узнать и процесс дальнейший какой чтобы меня тот собственник не кошмарил. И про фактическое вступление как доказать его?
Здравствуйте.
Шаг 1: Разберитесь с наследством на долю в доме
Это ключевой момент. Пока вы не оформите долю, вы не сможете полноценно ею распоряжаться и решать вопрос с долгами.
Что делать:
Установить факт принятия наследства. Вы проживали с матерью в этом доме до ее смерти? Если да, и вам было 7 лет, то вы, как несовершеннолетний, фактически приняли наследство, продолжая жить в доме (ст. 1153 ГК РФ). Это можно доказать.
Доказательства фактического принятия наследства:
Справка о совместном проживании с матерью на момент ее смерти (можно запросить в архиве УФМС/МВД или у паспортиста).
Показания свидетелей (родственники, соседи).
Квитанции об оплате коммунальных услуг (даже частично, как вы делаете сейчас) — это очень веское доказательство, что вы несете расходы по содержанию имущества.
Любые другие документы, связывающие вас с этим домом (например, договоры на ремонт).
Обратиться к нотариусу.
Соберите все возможные доказательства и обратитесь к нотариусу по месту нахождения дома (последнему месту жительства матери).
Напишите заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Если нотариус откажет (скорее всего, из-за пропуска срока), он выдаст постановление об отказе.
Обратиться в суд.
Если нотариус отказал, следующий шаг — исковое заявление в районный суд.
Требование: Установить факт принятия наследства и признать право собственности на 1/4 долю в доме в порядке наследования.
К иску приложите все собранные доказательства, свидетельство о смерти матери, документы на дом (выписку из ЕГРН, которую можно получить онлайн), отказ нотариуса.
Результат: Получив решение суда, вы оформите право собственности в Росреестре и станете полноправным владельцем доли.
Шаг 2: Решите вопрос с коммунальными долгами
Как только вы станете собственником, вопрос с долгами станет юридически ясным.
Разделение лицевых счетов. Обратитесь в Энергосбыт и другие ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов. По закону (ст. 249 ГК РФ) расходы по содержанию общего имущества несут все собственники соразмерно своим долям. Если у каждого собственника будет свой лицевой счет, долги не будут «вешаться» на одного человека.
Определение размера вашего долга. После раздела счетов станет понятно, какой долг числится именно за вашей долей. Вы сможете его погасить или оспорить, если есть сомнения в правильности начислений.
Оплата текущих платежей. Пока идет процесс, продолжайте оплачивать свою часть текущих платежей, сохраняя квитанции. Это, во-первых, дисциплинирует другого собственника, а во-вторых, является дополнительным доказательством вашего отношения к имуществу.
Шаг 3: Решите проблему с долгами за вашу квартиру Это параллельный, но важный процесс.
Узнайте точную сумму долга. Обратитесь в свою управляющую компанию или ЕИРЦ (расчетный центр) для получения детализированной справки о задолженности.
Выясните, продлен ли договор социального найма. Обратитесь в департамент жилищной политики вашего муниципалитета (или в ту организацию, которая является наймодателем по вашему договору). Узнайте, действительно ли договор был продлен и на каких условиях.
Реструктуризация долга. Узнайте в управляющей компании или в МФЦ о возможности реструктуризации долга (составление графика платежей) или получения субсидии, если ваш доход низкий.
Погашение долга. Это единственный способ провести приватизацию. Без погашения задолженности приватизация невозможна.
Ответы на ваши прямые вопросы: «Что можно сделать какие и где документы брать?»
По дому: Свидетельство о смерти матери, выписка из ЕГРН на дом (покажет текущих собственников), ваши квитанции об оплате комуслуг, справка о проживании (если есть), свидетельские показания.
По квартире: Договор социального найма, справка о задолженности из УК/ЕИРЦ.
«Где всё узнать и процесс дальнейший какой?»
Нотариальная контора по месту нахождения дома.
Районный суд по месту нахождения дома (для установления факта принятия наследства).
МФЦ или Управляющая компания (для вопроса о долгах по квартире и приватизации).
Энергосбыт и другие РСО (для раздела лицевых счетов).
«Чтобы меня тот собственник не кошмарил.»
Самый верный способ — стать юридическим собственником доли. Тогда все вопросы по долгам и содержанию имущества будут решаться на законных основаниях, а не в формате устных претензий. Вы сможете официально разделить счета и обязать его платить его часть.
«И про фактическое вступление как доказать его?»
Как описано выше: любые действия, свидетельствующие о том, что вы относились к доле как к своей собственности. Самое весомое — оплата коммунальных услуг и содержание имущества. Собирайте все чеки, квитанции, любые документы, подтверждающие ваши траты на дом.