Если нет, что может означать приведенная выше формулировка отказа?

Здравствуйте!

Факт расположения жилого дома одновременно на двух земельных участках, принадлежащих разным собственникам, не запрещён законом и не является прямым основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учёт (ГКУ) изменений характеристик объекта капитального строительства (ОКС). Однако такое расположение действительно усложняет процедуру внесения изменений в ЕГРН, поскольку вызывает дополнительные требования к точности описания пространственного положения дома относительно границ земельных участков.

Формулировка отказа, которую вы приводите («уточняемый объект недвижимости не полностью входит в границы земельного участка»), означает следующее:

— При проведении межевания были выявлены незначительные расхождения между фактическим положением объекта и заявленными координатами границ земельных участков.

— Это несоответствие, пусть даже минимальное (например, всего 0,08 м²), расценено Росреестром как основание для приостановления процедуры постановки на учет изменений.

В соответствии со ст. 26 пункт 5 и 7: Регистрация изменений в характеристиках объектов недвижимости может быть приостановлена, если объект выходит за пределы земельного участка, на котором он находится. Здесь важно учитывать нюансы межевого дела и технической документации ФЗ Nº 218-Ф3 («О государственной регистрации недвижимости»).

Статья 27 ФЗ Nº 218-Ф3: Эта норма регулирует возможные причины приостановления регистрационных действий. Среди них — несоответствие фактического месторасположения объекта недвижимости данным, указанным в документах.

Почему такая ситуация возникает?

1. Ошибка при измерениях или подготовке документации. Возможно, ошибка кроется в самом техническом плане или неверно заданных границах земельного участка. Необходимо проверить точность координат и внести исправления.

2. Технические ограничения системы учёта. Система Росреестра часто фиксирует минимальные несоответствия как основания для приостановки процесса, особенно если речь идёт о мелких объектах вроде индивидуальных жилых домов.

3. Непонимание сотрудниками кадастра особенностей вашего случая. Иногда сотрудники госорганов не знакомы с ситуациями, когда жилой дом располагается сразу на двух участках, и принимают решение исходя из формальных оснований.

 Ваши дальнейшие шаги:

1. Проверьте технический план.

    — Оцените точность измерения контуров здания и правильность привязки границ к земельным участкам.

    — Проверьте, соответствует ли составленный техплан действительности и правильно ли указаны участки.

2. Получите консультацию кадастрового инженера, подготовившего ваш технический план.

    — Зафиксируйте факты и получите рекомендации специалиста о возможных путях устранения выявленных недостатков.

3. Подготовьте заявление о повторном рассмотрении дела.

    — Составьте аргументированное письмо в Росреестр с приложением скорректированного технического плана, если потребуется внесение поправок.

4. Докажите законность постройки на двух участках.

    — Приложите выписки из ЕГРН о праве собственности на оба участка и документально подтвердите, что ваша постройка расположена именно таким образом.

5. При необходимости обращайтесь в суд.

    — Если ведомство продолжает отказывать, можно оспорить решение в судебном порядке.

Здравствуйте, Алексей!

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает основания для приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учет и регистрация приостанавливаются, если выявлены несоответствия представленных документов требованиям закона либо документам, ранее внесенным в реестр.

Например, объект капитального строительства должен располагаться исключительно внутри земельного участка, который соответствует разрешенному виду использования (например, строительство жилого дома на участке категории индивидуального жилищного строительства).

Если здание расположено частично на одном земельном участке и частично на другом, принадлежащих одному владельцу, эта ситуация сама по себе не нарушает требования закона.

Согласно статье 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при проведении кадастрового учета зданий возможно установление факта пересечения границ объектов капитального строительства с несколькими земельными участками, если участки принадлежат одному лицу или находятся в совместном владении лиц, являющихся владельцами здания.

Поскольку ваш дом находится на двух смежных участках, оба из которых принадлежат вам и другим совладельцам дома, расположение здания на границе этих участков не должно автоматически приводить к отказу в регистрации изменения площади и границ.

Формулировка причины приостановки «полное вхождение ОКС в земельный участок; уточняемый ОКС не полностью входит в границы ЗУ — 0.08 кв.м.» подразумевает следующее:

-Ваш технический план показал незначительное несоответствие (всего 0.08 квадратных метров) между фактическим расположением здания и юридическими границами земельных участков.

-Возможно, имеются небольшие расхождения координат границ вашего здания и указанных в документах участков. Это часто бывает связано с погрешностью измерений или несовершенством картографического материала.

Поэтому, ваше строение, находящееся на границе двух земельных участков, само по себе не служит причиной для отказа в изменении характеристик объекта недвижимости.