Можно ли продать квартиру, купленную по сертификату, раньше, чем через 3 года?

Моя бабушка приобрела квартиру в 2019 году, будучи в браке. При этом договор купли продажи был только на нее, доли дедушке она не выделяла. В мае 2025 дедушка умер, сейчас бабушка проходит процедуру наследства. Нотариус сказал, что новая квартира так же считается долей наследства, т.к. была приобретена в браке. Бабушка хочет продать сейчас эту квартиру. Вопрос: после вступления в наследство, надо ли платить 13% НДС в данном случае? Или можно продать квартиру без НДС?

В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1194 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 3% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1156 от 27.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 5% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1193 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань