При продаже участка и дома нужна ли доверенность супруги если это в собственности до брака, но межевание участка в браке?

Здравствуйте! Дом в общей долевой собственности (один кадастровый номер) расположен на двух участках, собственниками которых являются собственники дома (один из участков - в долевой собственности у двух из них). При газификации дома возникла необходимость зарегистрировать актуальную площадь дома, которая изменилась в связи с пристройкой котельной. Но получили приостановку. Одна из причин: "Полное вхождение ОКС в земельный участок; Уточняемый ОКС не полностью входит в границы ЗУ - 0.08 кв.м. Точность проведения проверки: 0.005. Осуществление действий по ГКУ приостанавливается в соответствии с пунктом 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации". В техплане на дом (п. 6.1) указано два земельных участка (два кадастровых номера); схема адекватно отражает прохождение границы между участками посередине дома. Вопрос: может ли факт нахождения дома в пределах не одного, а двух земельных участков являться препятствием для регистрации изменения площади и местоположения границ здания (причиной приостановки)? Если нет, что может означать приведенная выше формулировка отказа?

Здравствуйте. Мы обратились к нотариусу для оформления доверенности на земельный участок. Мы принесли полный пакет документов — в том числе выписку из ЕГРН, градостроительный план и распоряжение администрации, где указан действующий участок с кадастровым номером 42:09:1403001:229. Ранее этот участок имел номер 42:09:1403001:77, но по распоряжению администрации от 2018 года он был разделён, и на его месте появились новые участки с номерами 42:09:1403001:229 и 42:09:1403001:230. То есть старый номер 77 утратил силу и больше не существует. Мы, как доверители, не обратили внимания на кадастровый номер в тексте доверенности, так как предполагали, что нотариус использует данные из представленных документов. Однако нотариус вписала в доверенность старый, аннулированный номер (42:09:1403001:77). Когда мы позже обнаружили это и пришли к ней, чтобы исправить ошибку, нотариус сказала, что: Она не обязана проверять кадастровые номера и сведения об участке. Может исправить только если мы принесём оригинал доверенности, и она “ручкой зачеркнёт” старый номер и впишет новый. Бесплатно оформить новую доверенность она не будет, потому что это “наша ответственность”. Мы с таким объяснением не согласны, потому что все документы указывали на актуальный участок, и ошибка явно допущена при составлении текста нотариусом. Просьба пояснить: Может ли нотариус вносить исправления вручную в уже выданную доверенность (зачёркиванием, подписью и т.п.)? Должен ли нотариус оформить новую доверенность бесплатно, если ошибка в кадастровом номере возникла по его вине? Обязан ли нотариус проверять соответствие кадастрового номера представленным документам, если доверитель предоставил действующую выписку ЕГРН? Правомерно ли в принципе оформлять доверенность на аннулированный участок, который уже не существует в ЕГРН?

Здравствуйте.Вопрос по продаже дома с земельным участком.Дом находится в долевой собственности по 1\2 у меня и моего дяди,доли не выделены,а земельные участки у нас разделены.Дядя по семейным обстоятельствам срочно решил продать свою часть дома с участком,есть покупатель и на мою часть,но дядя попросил подождать,пока у него не пройдет нотариальная сделка(на которой я должна присутствовать как сособственник дома),в связи с чем у меня возникает вопрос,как подстраховаться,чтоб новый сособственник дома не отказался присутствовать у нотариуса при продаже моей части дома с участком и не препятствовал в дальнейшем моей сделке.

Здравствуйте! Возник вопрос в кадастровом учёте, дом с 2000го года имеет тех план, на сегодня никаких изменений в планировке не проводилось, всё соответствует данным тех годов, что касается построек изначально на плане был сарай (бетонный) он шел вместе с домом при сдаче , за это время к сараю были возведены гараж, два сарая ( в них имеется электричество, построены из досок, не бетон, кирпич, вопрос: насколько эти объекты могут входить в кадастровый учёт или не учитываются? Решили в этом году сделать повторное межевания земли вокруг дома, но надо ли делать тех план дома?