Обязаны ли наниматели оплачивать взнос на капремонт по договору аренды?
Здравствуйте. Мы снимаем квартиру. В договоре прописано что мы оплачиваем коммунальные услуги. Собственник вместе с чеками за электричество, холодную, горячую воду, отопление, интернет скидывает чеки за оплату кап. ремонта по лицевому счету, обязаны ли мы его оплачивать?
Здравствуйте, Любовь! Если в договоре коммерческого найма жилого помещения указана оплата именно коммунальных услуг, а об оплате взносов на капитальный ремонт ничего не говорится, то Вы не обязаны платить этот взнос, где бы он ни был написан — в квитанциях или другом источнике информации.
Определение коммунальных услуг дано в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N354:
"коммунальные услуги" — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании...
"коммунальные ресурсы" — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
В перечне коммунальных услуг по предоставлению коммунальных ресурсов нет никакого взноса на кап.ремонт.
Согласно ст.169 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
Порядок оплаты предусмотрен в ст.171 ЖК РФ:
1. В случае формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором
Во многих городах Фонды капитального ремонта заключают договоры с управляющими компаниями о включении строки «Взнос на капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирном доме» в ежемесячные платежные квитанции просто для удобства оповещениясобственников. Но это не означает, что взносы приравняли к коммунальным услугам!
Ваш наймодатель сможет потребовать от Вас оплаты за него взносов только при наличии такого пункта в договоре найма. Если его нет, то внести его можно, только заключив дополнительное соглашение к договору, а для этого нужна добрая воля обеих сторон (то есть, и Вас).
Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП .
Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него .
Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату.
При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара .
Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение.
Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД.
В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели.
Что делать?
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора).
Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР).
06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы.
02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор.
Что делать? ИМХО:
Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке.
Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку.
Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
Здравствуйте! Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения. Договор зарегистрировали в УФС гос.регистрации и кадастра(2012г.) В 2016 году ИП закрылось. ИП умер в 2023 году. Собственник помещения сменился. Теперь новый собственник требует у наследника оплата по договору аренды,т.к. в договор автоматически продлевается,хотя помещением наследник не пользовался.
Здравствуйте, я сирота не жил в квартире 8 лет и сейчас мне старшая по дому насчитала долг за тсж 32000. Обязан ли я оплачивать если квартира не в собственности
Здравствуйте. Если собственник заключил со мной договор аренды 3-ех комнат. А я заключаю с кем то договор субаренды одной из этих комнат. То должна ли я платить какой то налог , получая деньги за аренду с него. Ведь я потом их отдаю также собственнику и прибыли не получаю. Но по факту я получила деньги.
Здравствуйте, Любовь! Если в договоре коммерческого найма жилого помещения указана оплата именно коммунальных услуг, а об оплате взносов на капитальный ремонт ничего не говорится, то Вы не обязаны платить этот взнос, где бы он ни был написан — в квитанциях или другом источнике информации.
Определение коммунальных услуг дано в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N354:
В перечне коммунальных услуг по предоставлению коммунальных ресурсов нет никакого взноса на кап.ремонт.
Согласно ст.169 ЖК РФ:
Порядок оплаты предусмотрен в ст.171 ЖК РФ:
Во многих городах Фонды капитального ремонта заключают договоры с управляющими компаниями о включении строки «Взнос на капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирном доме» в ежемесячные платежные квитанции просто для удобства оповещения собственников. Но это не означает, что взносы приравняли к коммунальным услугам!
Ваш наймодатель сможет потребовать от Вас оплаты за него взносов только при наличии такого пункта в договоре найма. Если его нет, то внести его можно, только заключив дополнительное соглашение к договору, а для этого нужна добрая воля обеих сторон (то есть, и Вас).