Возможно ли это сделать если у меня нет собственного пая?

Здравствуйте! Да, ваша мама может переоформить земельный пай на вас при жизни, но это зависит от того, выделен ли пай в виде отдельного земельного участка или он остается долей в общей собственности (что типично для паев из 90-х). Если пай не выделен, прямое дарение или продажа возможны только другому участнику долевой собственности (пайщику) или сельскохозяйственной организации, использующей эту землю — это ограничение предусмотрено ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». То есть, если у вас нет своего пая в этой же общей собственности, сразу передать его вам нельзя без дополнительных шагов.

Чтобы передать пай вам как родственнику (не пайщику), маме сначала нужно выделить земельный участок в натуре в счет своей доли. Процедура выдела включает:

1.Сбор документов (свидетельство о праве на пай, кадастровые данные).
2.Межевание участка (определение границ с помощью кадастрового инженера).
3.Регистрацию в Росреестре.
После выдела пай превращается в обычный земельный участок, который можно подарить или продать любому лицу, включая вас, без ограничений.

Для дарения потребуется:

1.Составить договор дарения (лучше у нотариуса, особенно для близких родственников, чтобы избежать налогов — дарение между родителями и детьми освобождается от НДФЛ).
2.Подать документы в Росреестр для перерегистрации права собственности.
3.Уплатить госпошлину.
Если мама не хочет выделять участок, альтернативы при жизни ограничены: она может завещать пай (это возможно без выдела, и он перейдет к вам по наследству), внести в уставный капитал организации или передать в доверительное управление. Но для полной передачи вам прямо сейчас выделение обязательно.

Рада, если смогла быть полезной! Буду признательна за Ваш отзыв.Если потребуется поддержка или помощь с документами — обращайтесь, я всегда на связи. С уважением, Ольга.