Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте, Ирина!

Вы никакого конкретного вопроса не задали. Между тем раздел бесплатных консультаций предназначен для кратких ответов на несложные вопросы, не требующие подробного изучения фактических обстоятельств (формат консультации «вопрос- ответ»).

Либо опишите ситуацию подробно и сформулируйте ОДИН конкретный бесплатный вопрос, либо разместите запрос на консультацию в платном разделе, где можно задать в рамках одной темы несколько вопросов (но соизмеряйте размер платы и количество, сложность вопросов, а также учитывайте, что сайт забирает себе от 30 до 70% суммы, уплаченной клиентом).

Либо Вы можете обратиться в чат к выбранному юристу на платную консультацию и приватно обсудить все моменты вашей проблемы. 

Ирина, добрый день! Ситуация с разводом при наличии несовершеннолетнего ребенка и ипотечной квартиры — одна из самых сложных в семейном праве.

Вот ключевые вопросы, которые вам предстоит решить:

 1. Определение места жительства ребенка и алименты

Это первоочередной вопрос.

*   С кем останется ребенок? Родители могут заключить соглашение о детях, где добровольно определят, с кем будет жить ребенок, порядок общения со вторым родителем и размер алиментов. Если договориться не получается, этот вопрос решит суд исходя из интересов ребенка. Чаще всего ребенок остается с матерью, но не всегда.
*   Алименты. Вы имеете право на алименты на содержание ребенка (а в некоторых случаях — и на себя). Их можно оформить:
    *   Добровольно: Путем заключения нотариального соглашения об уплате алиментов.
    *   Через суд: Подав иск о взыскании алиментов. Обычно это 1/4 дохода мужа на одного ребенка.

2. Раздел имущества и судьба ипотечной квартиры

Это самый сложный момент. Квартира, купленная в браке в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, даже если платит один муж.

Варианты развития событий:

 Вариант А: Мирное соглашение (самый лучший вариант)

Вы с мужем можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В нем вы можете предусмотреть:

*   Кому достанется квартира.
*   Кто и как будет погашать ипотеку.
*   Как будет компенсирована доля второго супруга (например, деньгами).
*   Учесть интересы ребенка (например, тот, с кем останется ребенок, получает право жить в квартире).

Преимущество: Вы сами контролируете условия и избегаете долгого суда.

Вариант Б: Раздел через суд

Если договориться не получается, суд будет делить квартиру как совместное имущество. Здесь возможны несколько сценариев:

Сценарий 1: Квартира остается одному из супругов (чаще тому, с кем остается ребенок)

*   Суд может передать квартиру вам, если с вами останется несовершеннолетний ребенок. Это не гарантия, но веский аргумент.
*   При этом:
    1.  Ипотечный долг также будет разделен между вами как совместное обязательство. Ваша долга по кредиту будет передана вместе с квартирой.
    2.  Вы становитесь основным заемщиком по ипотеке (банк должен дать на это согласие, проведя процедуру перекредитования).
    3.  Мужу будет присуждена денежная компенсация в размере 1/2 от стоимости квартиры за вычетом долга по ипотеке.
    *   Пример: Стоимость квартиры 10 млн руб., остаток долга 6 млн руб. Чистые активы: 10 — 6 = 4 млн руб. Компенсация мужу: 4 / 2 = 2 млн руб.

Сценарий 2: Квартира продается

*   Если ни один из супругов не может или не хочет брать на себя ипотеку, суд может принять решение о принудительной продаже квартиры.
*   Вырученные средства идут:
    1.  На погашение ипотеки банку.
    2.  Оставшаяся сумма делится пополам между супругами.

Сценарий 3: Квартира остается мужу

*   Аналогично сценарию 1, но тогда он выплачивает ипотеку и компенсацию вам.

 3. Роль банка в этом процессе: Банк — ключевой участник! Любые изменения в договоре (смена заемщика, созаемщика) требуют согласия банка.

*   Банк проверит вашу платежеспособность, если вы захотите взять ипотеку на себя.
*   Банк не заинтересован в ухудшении условий кредита, поэтому может отказать в переоформлении. В этом случае выходом будет только продажа квартиры и полное погашение кредита.

4. Процедура развода

*   Через ЗАГС: Если есть соглашение по всем вопросам (алименты, раздел имущества) и нет спора о детях, можно развестись через ЗАГС.
*   Через суд: Если есть несовершеннолетний ребенок или спор об имуществе, развод происходит через мировой или районный суд. В одном процессе можно решить вопросы и о разводе, и о детях, и о разделе имущества.

Краткий план действий:

1.  Переговоры. Попробуйте обсудить с мужем все вопросы мирно. Лучше худой мир, чем дорогой и долгий суд.
2.  Сбор документов. Паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, кредитный договор, выписка из ЕГРН на квартиру, справки о доходах.
3.  Обращение к юристу. Покажите ему все документы, он поможет составить стратегию и правильные документы (соглашение или исковое заявление).
4.  Обращение в банк. Узнайте о возможности переоформления ипотеки на одного из вас и условиях этого процесса.
5.  Подача заявления в суд (если договориться не удалось).

Не затягивайте с решением и обязательно обратитесь за очной консультацией к квалифицированному семейному юристу.

Желаю успехов! Буду благодарна положительной оценке (+).