Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли дом в деревне подарить матери
Здравствуйте! Хотим продать дом, покупали садовым домом, пристроили, переоформили в жилой. Брали за 970 тыс, продаем за 3300000.Еще есть дом в деревне совместный с мужем. Не хочеться платить налог при продаже. 4года как купили. Возможно ли дом в деревне подарить матери. И у нас остаеться вот этот дом, как единстаенное жилье, и не надо будет платить налог при продаже.
Здравствуйте Елена Идылбаевна!
Давайте разберем вашу ситуацию пошагово:
Основные моменты
1. Налог при продаже недвижимости
— При продаже недвижимости дороже 970 000 рублей (цена покупки) возникнет налог
— Срок владения менее 5 лет
— Разница между покупкой и продажей: 3 300 000 — 970 000 = 2 330 000 рублей
2. Статус единственного жилья
— Для освобождения от налога важно, чтобы продаваемый дом был единственным жильем
— Наличие второго дома в деревне нарушает этот статус
Возможные варианты
1. Дарение дома матери
— Можно оформить договор дарения
-Важно: дарение близкому родственнику не облагается налогом
-Срок для перерегистрации: чем раньше, тем лучше
2. Последствия для налогообложения
— После дарения дома матери продаваемый дом станет единственным жильем
-При владении более 3 лет можно продать без налога
— При владении менее 3 лет налог составит 13% с разницы между покупкой и продажей
Рекомендации
1. Порядок действий
-Оформить дарственную на дом матери
— Зарегистрировать переход права собственности
-Дождаться, когда продаваемый дом станет единственным жильем
— Продать дом через 3 года для освобождения от налога
2. Альтернативные варианты
— Воспользоваться налоговым вычетом 1 млн рублей
— Рассчитать налог с разницы между продажей и покупкой
— Уплатить налог по ставке 13%
См
ГК РФ
Здравствуйте!
Если дом является совместным имуществом, у матери будет налог с 1/2 кадастровой стоимости дома и участка, так как один из дарителей НЕ является близким родственником (п.18.1 ст.217 нк рф).
ДД! Для освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения ключевое — срок владения проданным объектом и основания его приобретения. Ст. 217 НК РФ устанавливает, что если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее установленного законом срока (в общем случае для объектов, приобретённых после определённой даты — 5 лет; для ряда случаев — 3 года; детали зависят от даты и способа приобретения), то доход от его продажи не облагается НДФЛ. Если срок владения меньше — налог платить нужно. (Точное применение срока зависит от даты и способа приобретения — уточним при наличии дат/документов.)
При владении меньше требуемого срока вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на один из двух вычетов: либо на фиксированный имущественный вычет 1 000 000 руб., либо на документально подтверждённые расходы на приобретение (например, 970 000 руб.). Выбирается тот вычет, который выгоднее. Налог исчисляется по ставке 13 % от разницы «цена продажи − вычет».
Подарить можно, но это не обязательно снимет обязанность платить НДФЛ при продаже продаваемого дома. Как уже сказано, освобождение от НДФЛ при продаже зависит не от наличия/отсутствия других объектов, а преимущественно от срока владения продаваемым объектом и от обстоятельств приобретения. Следовательно само по себе дарение другого дома не изменит срок владения продаваемого дома и, как правило, не даёт права на освобождение от налога по ст. 217 НК РФ.
Практические и юридические ограничения при дарении:
Если дом в деревне — ваша совместная собственность с мужем, то дарение возможно только с согласия супруга (собственника доли/совместного имущества). Невыполнение этого требования может сделать сделку оспоримой.
Дарение недвижимости требует государственной регистрации перехода права (Росреестр), расходов (нотариус/государственная пошлина) и подготовки договора дарения.
Налоговые последствия подарка: получение имущества в дар от близкого родственника (мать — близкая родственница) для получателя обычно не рассматривается как облагаемый НДФЛ доход в общих случаях, но детали и исключения стоит уточнить в вашей ИФНС.
Налоговая инспекция может проверить операцию, если сочтёт, что дарение осуществлено с целью уклонения от налогообложения; такие схемы повышают риск претензий и штрафов.
Дополнительные важные моменты
Вы упоминаете, что дом изначально покупался как «садовый», а затем переоформлен в жилой. Налоговики могут внимательно смотреть на дату начала владения и момент, когда объект считался жилым; важно иметь все документы о покупке, регистрации прав, о переделке/назначении и о кадастровой регистрации, чтобы показать, с какого момента вы владели именно этим объектом. В ряде споров суды и инспекция считают датой начала владения дату государственной регистрации права.
Подготовьте выписки из ЕГРН, договор покупки‑продажи, акты ввода/переоформления и пр.
Сроки подачи декларации/уплаты: доход от продажи указывается в 3‑НДФЛ за год получения дохода (срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за отчётным), налог уплачивается в сроки, установленные НК РФ (обычно — до 15 июля следующего года; уточним по конкретной ситуации и дате сделки).
Рекомендую заранее подготовить и сохранить все документы: договор покупки, выписки ЕГРН, квитанции об оплате, акты и документы по перепланировке/переводу в жилой фонд, чеки на ремонты/вложения (если планируете заявлять расходы).
Успехов вам! Если мой ответ вам помог, поставьте пожалуйста +? это поддержит меня, как специалиста при работе на портале