Можно ли изменить нотариальное обязательство на равноценные доли?

Здравствуйте!

Нормы 

256-ФЗ, ст. 10 ч. 4: если использован МК на жильё, помещение оформляется в общую собственность родителей (оба!) и детей с определением долей по соглашению (закон не требует равных долей и не устанавливает «1/4» как обязательную).  

Обзор ВС РФ от 22.06.2016:
— дети обязаны быть сособственниками,
— доли родителей и детей считаются равными только в пределах «МК-части», а не всей квартиры; сам МК не является совместно нажитым имуществом супругов.  
СК РФ: имущество, приобретённое до брака, — личная собственность супруга (ст. 36 СК РФ); раздел совместного — по ст. 38–39 СК РФ. Это важно для «не-МК» части вашей квартиры.  
Срок на выделение долей: на практике СФР ориентирует на 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки). Разрешено выделять и раньше — см. практику ВС (согласие банка не нужно для выделения долей).  
Форма соглашения: доли определяются по соглашению членов семьи; нотариальная форма не установлена законом (нотариус требуется лишь если одновременно совершаете брачный договор/раздел совместно нажитого).  

3) Кому и сколько (правило расчёта)

Выделять доли всем членам семьи на момент использования МК — то есть вам, супругу (теперь бывшему) и детям. Развод позже не отменяет эту обязанность.  
Как считать:

Определяем «МК-долю» в квартире = (сумма МК, направленная на ипотеку) / (стоимость квартиры на момент сделки или согласованная сторонами база).
Эта МК-доля делится поровну между родителями и детьми.
Оставшаяся часть квартиры остаётся собственностью, как была до МК (в вашем случае — вашей личной по ст. 36 СК РФ).  

Пример. Если цена квартиры условно 10 млн, из них МК погасил 1 млн (10%). Семья из 4 человек ⇒ каждому по 1/4 от 10% = 2,5% квартиры. Эти 10% распределяются так: 2,5% — вам, 2,5% — супругу, по 2,5% — каждому ребёнку. Остальные 90% — ваша личная доля (так как квартира куплена до брака). Это и есть «равенство на средства МК, а не на всю квартиру». 

4) Обязаны ли выделить долю бывшему супругу?

Да, если МК использовали, когда вы состояли в браке/он был родителем детей. Ст. 10 ч. 4 256-ФЗ прямо включает «супруга(у)» в перечень совладельцев. Равные четверти законом не требуются — обязанность дать долю есть, но размер определяется соглашением и, как правило, считается из МК-части (см. п. 3). 

5) Можно ли «передоговориться» и изменить нотариальное обязательство «1/4 каждому» на пропорции к МК?

По закону — можно оформить доли в иных пропорциях, потому что закон оставляет размер долей «по соглашению» и не требует равных долей. Нотариус, настаивавший на «1/4 каждому», опирался на распространённую практику, но это не норма закона.  
Нюанс: у вас уже дано одностороннее нотариальное обязательство «по 1/4». Формально менять одностороннее обязательство в одностороннем порядке нельзя (общ. принцип ГК о недопустимости одностороннего изменения), поэтому безопасные варианты:

Согласовать в СФР (бывш. ПФР) замену/уточнение обязательства письменно и затем подать соглашение о распределении долей в Росреестр в пропорции к МК. Практика СФР и Росреестра подтверждает: закон не фиксирует размер долей, важна неущемлённость прав детей.  
Выполнить текущее обязательство (дать по 1/4), а затем перераспределить взрослые доли между вами и бывшим супругом (дарение/соглашение о перераспределении). Детские доли снижать нельзя без органа опеки и убедительных оснований.  

6) Порядок действий

Подтвердить базу расчёта (стоимость/размер МК, дата его направления) — пригодится для соглашения.
Выбрать один из путей из п. 5 (рекомендую сначала письменно спросить СФР о допустимости распределения «по МК» с приложением проекта соглашения — это снижает риск претензий).  
Соглашение о распределении долей (простая письменная форма обычно достаточна; нотариат нужен, если одновременно оформляете брачный договор/раздел совместного имущества).  
Подать в МФЦ/Росреестр: соглашение + правоустанавливающие документы + закладная/справка банка (если ипотека не погашена — ВС разъяснил, что согласие банка не требуется для выделения долей; Росреестр регистрирует доли как совместных залогодателей).  
Срок: как правило, в течение 6 месяцев после снятия обременения (допускается раньше). Если уже прошёл — лучше исполнить сейчас, чтобы исключить иски прокурора/СФР.  

7) Практика/риски

Невыделение долей или «не тем, кому надо» влечёт иски СФР/прокуратуры и риск оспаривания последующих сделок (продажи) — суды обязывают выделить доли детям и учитывать МК-часть при разделе.  
Согласие банка не требуется для регистрации долей во время ипотеки (позиция ВС; нижестоящие суды отменяются, если требуют иное).  

8) Короткий итог

Да, долю бывшему супругу выделить нужно, но только из «МК-части», а не 1/4 от всей квартиры. Остальная доля остаётся вашей личной (квартира куплена до брака).  
Изменить «1/4 каждому» на пропорции к МК — возможно: либо согласовать с СФР и сразу подать соглашение с «МК-формулой», либо исполнить «1/4», а затем перераспределить взрослые доли отдельной сделкой (детские трогать нельзя без опеки).  

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина