Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И чем это может обернуться в будущем?
Здравствуйте. У меня в собственности земельный участок 14 соток. Покупала напополам с соседкой, но по новому закону я не могу размежевать его пополам (по 7 соток),так как допустимо от 8 соток. Можно ли сделать так,чтобы было 2 собственника (можно ли выделить доли каждому или это только совместная собственность? и чем это может обернуться в будущем?(например,при продаже земли или если я захочу построить на своей "условной половине" дом - будет ли соседка претендовать на мой дом?)
Очень важный и распространённый вопрос — давайте разберём пошагово
1. Что у вас сейчас
Если участок оформлен в общую долевую собственность, то у вас и соседки — по ½ доли в праве собственности на один и тот же участок.
Если оформлен на одного из вас — можно переоформить часть (½ долю) на другого.
2. Почему нельзя разделить участок «физически» (по 7 соток)
Вы правы — по правилам минимального размера земельного участка (устанавливаются муниципалитетом и ПЗЗ), делить участок нельзя, если при разделе каждая часть окажется меньше минимально допустимой (в вашем случае — 8 соток).
Поэтому кадастровое разделение (размежевание) не получится.
3. Что можно сделать законно
Сохранить участок как один, но оформить долевую собственность.
Это общая долевая собственность, а не совместная.
Совместная бывает только у супругов, если иное не установлено.
Каждая из вас будет иметь долю (например, ½).
Можно заключить соглашение о порядке пользования, где прописать:
какая часть участка используется каждой стороной,
кто за что отвечает (ограждение, строения, подъезд и т.д.).
Это соглашение можно нотариально удостоверить — и оно будет защищать вас при спорах.
4. Что будет при строительстве дома
Если вы построите дом на своей «условной половине» без соглашения и без согласия соседки, дом формально будет считаться общим имуществом (так как построен на участке в долевой собственности).
Чтобы избежать этого, нужно:
Заключить соглашение о порядке пользования, где указать, что именно эта часть закрепляется за вами.
Получить письменное согласие соседки на строительство (или зарегистрировать разрешение на строительство на основании соглашения).
После постройки оформить дом в собственность только на вас, приложив соглашение и согласие.
Тогда соседка не сможет претендовать на дом.
Рада, если смогла быть полезной! Буду признательна за Ваш отзыв.Если потребуется поддержка или помощь с документами — обращайтесь, я всегда на связи. С уважением, Ольга.