При открытии в жилом помещении(квартира) магазина, как оплачиваются коммунальные платежи (отопление), нет теплосчетчика

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

«холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)»

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Объем произведенной для вас тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета. Так как помещение ваше оборудовано такими приборами учета, с учетом нормы Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», раздела VI. «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги».

Таким образом, в случае, если вы не передадите показания счетчиков, то расчет стоимости потребленного ресурса будет произведен по нормативам.

Добрый день!

в соответствии с Постановлением Правительства РФ

Nº354 от 6 мая 2011 г. («Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»)

регламентирует порядок предоставления коммунальных услуг, включая отопление, владельцам нежилых помещений.

В соответствии с Федеральным законом Nº261-Ф3 от 23 ноября 2009 г. («Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...») закрепляет обязанность оснащения зданий приборами учета энергоресурсов, в том числе тепловых счётчиков.

Порядок оплаты отопления при отсутствии теплосчётчика:

Если в квартире отсутствует индивидуальный прибор учёта тепла (теплосчётчик), оплата производится исходя из установленных тарифов и нормативов потребления тепловой энергии, утверждённых органами местного самоуправления региона проживания.

Основные моменты: 1. Переоформление договора: После перевода квартиры в нежилое помещение (магазин) договор с ресурсоснабжающей организацией (ТСЖ, управляющая компания или непосредственно поставщик тепла) подлежит изменению. Новый договор учитывает особенности коммерческого помещения, и тарифы могут отличаться от жилых помещений.

2. Нормативы потребления: Оплата осуществляется по установленным нормативам потребления тепловой энергии на единицу площади помещения. Норматив устанавливается местными властями отдельно для коммерческих объектов.

3. Общая площадь помещения: Чем больше общая площадь арендуемого помещения, тем выше плата за теплоэнергию. Тариф умножается на общую площадь магазина.

4. Расходы управляющей компании: Управляющая организация распределяет расходы пропорционально общей площади нежилых помещений в доме среди собственников квартир и владельцев коммерческой недвижимости. Поэтому сумма платы может различаться от жилого помещения к жилому, в зависимости от доли расходов.

5. Средства общего имущества: Часть общих площадей дома, относящихся к общему имуществу (лестничные клетки, коридоры и др.) включается в расчет суммы потребляемой энергии и распределяется между всеми собственниками, в том числе владельцами магазинов.

Таким образом, владелец магазина обязан заключить новый договор с поставщиком ресурсов и производить оплату согласно утвержденным тарифам и нормативам, применимым именно к коммерческим объектам.

Добрый день, Марина!

Правила оплаты коммунальных услуг регулируютсяПостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Особенности оплаты отопления при размещении магазина в жилом помещении регулируются следующими правилами:

Если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета тепла, то даже при наличии индивидуального теплосчетчика в помещении магазина оплата за отопление производится по нормативу потребления.
Расчет платы за отопление производится на основе трех факторов:

Норматив потребления отопления
Установленный тариф на отопление
Площадь помещения
Порядок расчета в данном случае следующий:

Норматив умножается на действующий тариф
Полученный результат умножается на площадь помещения

Размер платы определяется по формуле: норматив × тариф × площадь помещения Важные особенности:

Наличие собственного теплосчетчика в нежилом помещении не влияет на порядок расчета при отсутствии общедомового прибора учета
Владелец магазина обязан заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией
Оплата производится за расчетный период согласно установленным нормативам
Контроль за правильностью расчета осуществляется ресурсоснабжающей организацией. При возникновении разногласий рекомендуется обращаться непосредственно в теплоснабжающую компанию для получения разъяснений по расчетам.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике/арендаторе помещения, независимо от фактического использования тепловой энергии.

Важные особенности для Владивостока:

Владелец магазина обязан заключить прямой договор с Владивостокской теплосетевой компанией
Оплата производится согласно установленным нормативам потребления для Приморского края
Расчет осуществляется за расчетный период (обычно месяц)

Региональное регулирование осуществляется через:

Приказы Министерства тарифного регулирования Приморского края, устанавливающие тарифы на тепловую энергию
Региональные нормативы потребления коммунальных услуг

Хорошего дня!