Нужно ли ждать полгода со смерти?

Здравствуйте . 

Поскольку папа умер, 50% квартиры, которая считается его долей в совместно нажитом имуществе, должна перейти к наследникам. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего ( ст. 1142 ГК РФ) .

Для того чтобы оформить эту долю на наследников, необходимо открыть наследственное дело у нотариуса.

Маме следует обратиться к нотариусу и заявить о своих правах на наследство. Это нужно сделать в течение шести месяцев со дня смерти супруга ( ст. 1154 ГК РФ ) . 

Если есть другие наследники первой очереди, они тоже должны заявить о своих правах в этот период.

После оформления наследства мама сможет распоряжаться всей квартирой. Продать квартиру можно будет только после того, как наследственное дело будет завершено и все документы на наследство будут оформлены. 

Здравствуйте Виктория. Соболезную вашей утрате.

 Нужно ли маме сейчас вступать в наследство? 

Нужно. 

После смерти папы его доля в совместной собственности стала частью наследственной массы.

В силу норм ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст. 1114 ГК  РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

 Открывать у нотариуса дело или как это правильно называется?

Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли из совместного имущества. Нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее её право на 1/2 долю в квартире.

И когда в таком случае можно продавать квартиру? Нужно ли ждать полгода со смерти?

Продать  можно когда она получит свидетельство на наследство.

Здравствуйте, Виктория.

Нужно ли маме сейчас вступать в наследство?

 Да, это необходимо. 

В силу п.4 ст.256 ГК РФ

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом, независимо от того, что квартира оформлена на маму, ей принадлежит только 1/2 доли. Ее следует выделять как долю пережившего супруга, а это возможно только по ее заявлению нотариусу (ст.75 Основ законодательства о нотариате).

Другая 1/2 войдет в состав наследства и будет унаследована наследниками, принявшими наследство и не отказавшимися от него. По договоренности между собой все наследники, кроме мамы могут оформить отказы. В выписке ЕГРН в итоге поменяются только документы-основания права.

И когда в таком случае можно продавать квартиру?

 После того, как все будет оформлено, будет получено свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, сможете продать. На данный момент, учитывая обстоятельства приобретения и покупателей  очень возможны вопросы, и у банков, если квартира будет продаваться в ипотеку.

Нужно ли ждать полгода со смерти?

 Не обязательно. В соответствии со ст.1163 ГК РФ сказано

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Но это на усмотрение нотариуса, поскольку что является достоверными данными об отсутствии иных наследников -законодательство не раскрывает. Пообщайтесь с нотариусом, возможно он и пойдет навстречу. Такие примеры в моей личной практике бывали.

С уважением

Здравствуйте! 

Нужно ли маме вступать в наследство?
Да, обязательно. Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН собственником указана только мама, по закону квартира, купленная в браке на общие средства, является совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что 50% этой квартиры принадлежало вашему папе. Так как его доли в ЕГРН не было выделено, она считается юридически неопределенной, но от этого не перестает быть его собственностью.
Поскольку папа умер, его доля в праве собственности на эту квартиру стала наследственным имуществом. Чтобы эта доля перешла к вашей маме (и/или другим наследникам), необходимо пройти процедуру принятия наследства.

Когда можно продавать квартиру?
Получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство можно только по истечении 6 месяцев со дня смерти. 
После получения Свидетельства о наследстве маме необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для регистрации своего права собственности. Теперь в выписке из ЕГРН она будет указана как единоличный собственник, либо будут указаны доли всех наследников, если они не отказывались от своей доли.
Продавать квартиру можно только после того, как мама зарегистрирует право собственности в Росреестре и получит новую выписку из ЕГРН, где она числится собственником.

Итог: Да, вашей маме необходимо вступить в наследство. Прописка отца в этой квартире не имеет значения, важно, что квартира была куплена в браке. Продать квартиру можно будет не раньше, чем через 6-7 месяцев, после оформления всех документов и регистрации права собственности.

Всего Вам доброго!