Что бы погасить ипотеку в ноль

Добрый день. Есть квартира, которая была приобретена в ипотеку, на частичное погашение был вложен мат капитал, ипотека выплачена. У нас есть земельный участок на котором мы планируем построить дом с большей площадью, чем в квартире, строительство дома будет в ипотеки, можем ли мы продать квартиру с целью погасить ипотеку за дом с выделением долей в этом доме. Дом будем строить в том же ценовом диапозоне, как и продажа квартиры. Что бы погасить ипотеку в ноль. Речь идет о подмосковном регионе.