Здравствуйте подскажите пожалуйста если ранее мы получили налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 1млн

Здравствуйте, Алексей!

Скорее всего вы сможете получить налоговый вычет за покупку дома в ипотеку, но с некоторыми нюансами.

Налоговый вычет при покупке жилья состоит из двух частей:

1. Основной имущественный вычет (на стоимость жилья):
  •  Лимит: Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей на одного налогоплательщика. То есть, вернуть можно до 260 000 рублей (13% от 2 млн).
  •  Использование: Этот вычет можно использовать несколько раз, пока не будет исчерпан весь лимит в 2 000 000 рублей.
  •  Ваша ситуация: Если вы ранее получили вычет на 1 000 000 рублей, это означает, что у вас (или у того из супругов, кто его получал) остался неиспользованный лимит в 1 000 000 рублей. Эту оставшуюся сумму вы можете использовать для получения вычета за покупку дома.

2. Имущественный вычет по уплаченным процентам по ипотеке:
  •  Лимит: Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 3 000 000 рублей на одного налогоплательщика (то есть, вернуть можно до 390 000 рублей — 13% от 3 млн).
  •  Использование: Этот вычет можно использовать только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости.
  •  Ваша ситуация: Если при покупке первой квартиры вы не заявляли вычет по процентам по ипотеке, то вы имеете полное право получить его сейчас за дом, купленный в ипотеку, в пределах 3 000 000 рублей. Если же вы его уже использовали для квартиры, то повторно получить его не сможете.

Важные уточнения:

•  «Мы получили»: Налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику. Если «мы» означает супругов, то важно, кто именно и сколько из 1 млн рублей получил.
  •  Если 1 млн рублей получил один из супругов, то у него остался лимит 1 млн рублей, а у второго супруга, возможно, остался весь лимит в 2 млн рублей (если он вообще не использовал вычет ранее).
  •  Если 1 млн рублей был распределен между супругами (например, по 500 тыс. каждому), то у каждого из них осталось по 1,5 млн рублей неиспользованного лимита.
  •  При покупке дома в совместную собственность супруги могут распределить оставшиеся лимиты по своему усмотрению.

Вывод:

1. По стоимости дома: Да, вы (или тот из супругов, кто ранее использовал 1 млн рублей) сможете получить вычет на оставшийся 1 000 000 рублей от стоимости дома.
2. По процентам ипотеки: Если вы ранее не использовали вычет по уплаченным процентам, то вы можете получить его за дом, купленный в ипотеку, в пределах 3 000 000 рублей.

Что вам нужно сделать:

1. Определить, кто и сколько получил вычета ранее: Поднимите документы или запросите справку из налоговой (или личный кабинет налогоплательщика) о ранее полученных вычетах.
2. Собрать документы:
  •  Договор купли-продажи дома.
  •  Документы, подтверждающие право собственности на дом (выписка из ЕГРН).
  •  Кредитный договор, график платежей по ипотеке.
  •  Справки из банка об уплаченных процентах за каждый год.
  •  Справка 2-НДФЛ (или справка о доходах и суммах налога физического лица) за тот год, за который хотите получить вычет.
  3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ за соответствующий год и подать ее в налоговую инспекцию.

Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен. Поставьте, пожалуйста, + под ответом. 
Если у вас еще остались вопросы — пишите мне, пожалуйста, в Чат.
С уважением,
Ольга Георгиевна