Здравствуйте, Полина!
Да, второй сын (незарегистрированный) имеет полное право подать в суд и оспорить договор дарения. Более того, дарение, совершенное отцом, является грубейшей ошибкой, которая нарушает законные права второго сына на наследство его матери.
Отец совершает ключевую ошибку, полагая, что раз имущество записано на него, то он единоличный собственник. Это не так.
- Режим совместной собственности: Если дом и земля были приобретены во время брака, они являются совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого из них оформлены.
- Определение долей: После смерти жены ее доля в этом общем имуществе подлежит наследованию. Эта доля составляет 1/2 (половину) от всего дома и земельного участка. Вторая половина и так принадлежит отцу.
- Неоткрытое наследственное дело — это проблема, а не решение. Тот факт, что наследственное дело не открывалось, не означает, что наследники лишились своих прав. Это означает, что срок для принятия наследства (6 месяцев) пропущен, и теперь права надо восстанавливать через суд.
Вывод: На момент предполагаемого дарения отец является собственником не всего имущества, а только:
1/2 доли — как его личная собственность.
Еще часть от второй 1/2 доли — как наследник после смерти жены (наряду с сыновьями).
Если вы получили ответ на свой вопрос, буду благодарна отзыву. За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат.
