Потом еще через полгода получила ключи и подписала акт приема передачи квартиры и оформила собственность

Я купила квартиру в новостройке по ДДУ. После сдачи дома выяснилось, что реальная площадь меньше, чем было указано в договоре и в акте приема-передачи. Ключевой момент: Застройщик знал об этом еще ДО подписания договора — у него на руках был технический паспорт с правильной площадью, но в ДДУ он указал завышенные цифры. ДДУ заключен - 30.07.2024 Техпаспорт выдан - 09.02.2024 Акт приема-передачи - 18.01.2025

Покупали квартиру по договору купли-продажи от застройщика, в котором был пункт, что договор является актом-приема передачи квартиры. В выписке ЕГРН квартира без нанесения на плане(прилпгпю) перегородок мокрых зон, не говоря о перегородках межкомнатных, так сказать "свободная планировка". План из ЕГРН приложу. В выписке площадь квартиры соответствует договору 65,8 м2. Пригласили инженера из БТИ, получили технический паспорт(прилагаю), в котором данная площадь фактически 65 м2 и это БЕЗ учета перегородок. Получили проектную документацию от застройщика,(прилагаю), в которой такая же площадь 65,8 м2, но в ней нанесены перегородки мокрых зон, как и должно быть. Чувствую себя обманутым, на досудебку застройщик отписался, что о компенсации не может быть и речи и актуализировать ЕГРН при первичной постановке на кадастровый учет квартиры они не собираются. КЛЮЧЕВОЙ вопрос: при постановке на кадастровый учет квартиры с внесением в росреестр застройщик/кадастровый инженер, которого он нанял не обязаны ОТРАЗИТЬ перегородки мокрых зон, которые есть в проектной документации и разметкой на плите перекрытия и ВЫЧЕСТЬ их из общей площади квартиры??? актуализировав выписку из ЕГРН. Получается покупал квартиру 65.8 м2 с учетом отраженной планировки на сайте застройщика и при продаже, а в итоге получил все 62-63 м2 за вычетом перегородок по планировке от застройщика

Здравствуйте! Я являюсь истцом по делу о неисполнении обязательств подрядчиком (ремонт квартиры). Заседания идут уже 2 года, а сами события относятся к лету 2021 г. Изначально я подал иск по Закону о защите прав потребителей, т.к. человек, чьё имя стоит на договоре, является хозяином ООО (правда, в договоре он значился как физлицо; но согласно Закону он и тогда несёт ответственность как юрлицо). За 2 мес. до этого я уже заключал с ним другой договор как с директором ООО, и он его исполнил. Тогда же, при заключении этого договора, он сказал мне все дальнейшие дела вести с его прорабом. Второй договор я заключил, обратившись к прорабу, который принёс его уже подписанным якобы этим директором. И получил от меня аванс. После этого он начал затягивать исполнение, приступил только через 1,5 мес., выполнил работы лишь частично, причём халтурно, а затем исчез со всем оборудованием без составления акта сдачи-приёмки. Я направил заказные письма на адрес этого ООО: сначала с требованием завершить работы, а спустя 8 мес., когда ремонт был завершён уже другими подрядчиками, о расторжении договора. Оба письма вернулись ко мне, т.к. адрес ООО был фиктивным. Теперь директор ООО заявил, что ничего не знал о втором договоре и назвал прораба мошенником, с которым он поэтому порвал отношения сразу после исполнения первого договора. Прораб подтвердил судье, что заключил второй договор без ведома этого директора, а подпись подделал. По ряду косвенных признаков я практически уверен, что на самом деле директор и прораб в сговоре, но безупречно доказать это вряд ли получится. Как бы то ни было, теперь надлежащим ответчиком, очевидно, станет прораб, и тут есть 2 проблемы. Во-1-х, получить с него вряд ли что удастся, т.к. работает он только нелегально (о чём, как и о подделке подписи, говорит открыто, но судью это нимало не беспокоит), имущество всё переписано на жену, с которой он для вида развёлся. Во-2-х, к нему как к физлицу Закон о ЗПП неприменим, а соответственно, и про неустойку по этому Закону речи быть не может. Правда, в самом (втором) договоре предусмотрена неустойка в 1 т.р. в день (что даёт в сумме свыше 700 т.р.), однако в первоначальном исковом заявлении я её не упоминал (т.к. исходил из того, что надлежащим ответчиком будет директор/хозяин ООО, т.е. юрлицо; прораб и его жена (участвовала своей банковской карточкой в получении аванса) выступали соответчиками). Поэтому, когда появились первые признаки того, что надлежащим ответчиком будет признан прораб (т.е. физлицо), я (в феврале этого года) заявил ходатайство: "В случае признания судом неприменимости положений Закона о защите прав потребителей к договору между мной и ответчиками ХХХ/УУУ от хххх.2021 г. и, соответственно, невозможности взыскания с ответчиков законной неустойки прошу применить условие о договорной неустойке в форме пеней в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, предусмотренное ст. 1 договора от хххх.2021 г. " Тем не менее, судья на последнем заседании предложил мне ходатайствовать об отказе от требования о применении Закона о ЗПП (если я правильно его понял; он говорит какой-то смесью разговорного языка с обрывками юр. жаргонизмов, да и сам по себе, похоже, не сильно грамотен, и понимать мне его порой очень трудно). И теперь я не знаю, что мне делать дальше. Если ничего не делать, суд может вынести решение о неприменимости ЗЗПП и этим ограничиться. Т.е. иск закончится ничем. В лучшем случае, мне вернут аванс полностью или частично, но про неустойку (которая в разы больше) придётся забыть. Если написать просто об отказе от требований согласно ЗЗПП и не заявлять никаких других требований, то иск, видимо, тоже закончится ничем? Вчинить новый иск уже против прораба отдельно я не успею, поскольку срок исковой давности, наверное, истёк. (Точно не знаю). Можно также попробовать повторить своё ходатайство (возможно, в изменённых формулировках), поскольку, по моему впечатлению, судья почти не читает материалы дела (часто обнаруживает полное незнакомство с обстоятельствами), и вообще хотел бы от него как-то отделаться (весной он даже вынес определение об изменении подсудности и передаче дела в другой город по месту жительства прораба, но мне удалось добиться через вышестоящую инстанцию отмены этого решения). Кроме того, судья, похоже, недоволен (по каким-то своим соображениям) тем условным оборотом, который я использовал ("в случае признания надлежащим ответчиком не Х, а У прошу применять санкцию не по ЗЗПП, а согласно договору...."), и, возможно, именно поэтому не захочет удовлетворять это ходатайство. Судья также настойчиво предлагает мне (уже не впервые) заключить мировое соглашение с прорабом. Но я отказываюсь, т.к. про прошлому опыту прораб лжёт как дышит и охотно даёт обещания, не собираясь их исполнять. А по сравнению с решением суда мировое соглашение, наверное, будет создавать для него меньше проблем (т.е. ловить его и принуждать будут не так настойчиво и неумолимо)?

Здравствуйте.В мае 2025 года вступили в наследство,стали собственниками, продали квартиру знакомым,но нотариус посоветовал такой путь:договор купли -продажи оформить через 1.5 года,чтобы не платить налог.Все на добром слове ,на доверии.Прописали человека,6месяцев живёт в квартире,мы не общаемся.И тут узнаем,что заболел,уезжает.Скажите, пожалуйста,чего ожидать и как обезопасить себя?По сути все совершено,деньги получены,ключи давно отданы,прописка оформлена,ждём договор. Сегодня позвонила сестра покупателя,сообщила,что уезжает,чтобы забрали ключи. Это как понимать? Чем себя обезопасить?Если человек умрет,как быть? Благодарим Вас

Здравствуйте, если купить квартиру на вторичке и оформить собственность на несовершеннолетнего ребёнка, какая вероятность , что продавец (пенсионер) сможет аннулировать сделку и захочет вернуть квартиру ссылаясь на мошенничество и что он остался без жилья!