Как оформить два дома на участке 5 соток детям, если землю нельзя разделить?

Question

Здравствуйте! Подскажите, какие имеются варианты оформления? На одном участке 5 соток находится два дома. Владельцем является мать. Мать желает передать во владение один дом мне, другой сестре. (По регламенту нашего региона участок возможно разделить только если он свыше 12 соток) В данном случае возможно ли оформление одного дома и всего участка на одного, а второго участка на другого. Какой при этом алгоритм действий. Или же возможны и другие варианты?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Вы сами указали что образование участков возможно с соблюдением требований по предельным размерам участков в соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ. Соответственно, возможна передача домов (дарение) в том варианте который Вы указали, и определить порядок пользования участком, который переходит в равнодолевую собственность владельцев домов в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ

Светлана Струкова · Answer

Здравствуйте, Андрей! Оформить каждый дом как отдельный объект (объект долевой собственности на землю) Мать дарит или завещает: Дом №1 — вам Дом №2 — сестре Земля остаётся в общей долевой собственности (например: по ½ вам и сестре). Это самый простой реальный путь, если регион не позволяет делить землю.После оформления каждый владеет, своим домом, но землю используете совместно по долям. Дополнительно оформить «порядок пользования землёй» Земля юридически в долях — по ½ (или по-другому). Нотариальное соглашение о порядке пользования – фиксируется, что вы пользуетесь частью под своим домом, сестра — под своим. Это не раздел земли, но юридически защищает право на именно «свою» часть. Прописать в договоре дарения/завещании отдельные права Мать делает два договора дарения двух домов, вы становитесь собственниками. В договоре сразу указать долю в праве на землю + фактические границы пользования. Оформление — через нотариуса или сразу через МФЦ (доля земли регистрируется автоматически вместе с домом).

Ольга Романова · Answer

Добрый день! не поняла тот вариант, что вы предложили. Я вижу так, что мать дарит дом и долю в праве на землю одной дочери и второй дом и долю в праве не землю — второй дочери. (ст 574 ГК РФ) Заверить такой договор нужно будет у нотариуса. Если будет дарение. Может быть купля -продажа, тогда просто подать документы в МФЦ. Насчет раздела, уточните в ПЗЗ может быть такое, что 12 соток требование когда новый участок образуется не путем раздела старого под объектами, а новый формируется по схеме, например. Если под объектами требование не установлена, то сможете и разделить землю.