Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продлить договор найма на 11 месяцев без необходимости регистрации?
Добрый день. Был заключен договор найма квартиры на 11 мес. По поводу сроков в договоре только эти два пункта:
1. Срок найма указанного помещения с 01.01.2025 по 01.12.2025 г.
2. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
Будет ли корректно продлить такой договор при помощи Доп. Соглашения с такой формулировкой:
1. Стороны согласились продлить срок найма указанного в Договоре жилого помещения и срок действия Договора на период с «01» декабря 2025 г. по «01» ноября 2026 г.
?
Не станет ли из-за такой формулировки договор долгосрочным с необходимостью его регистрации?
Да, ваша формулировка дополнительного соглашения вполне корректна и позволяет продлить договор найма квартиры на новый срок. Главное отличие краткосрочного договора найма от долгосрочного заключается именно в сроках аренды.
Основные моменты запроса:
1. Срок первоначального договора
Ваш первоначальный договор найма заключён сроком на 11 месяцев (с 01 января 2025 года по 01 декабря 2025 года). Такой договор считается краткосрочным договором найма, поскольку его срок менее года.
2. Формулировка Дополнительного соглашения
Ваша предложенная формулировка гласит: «Стороны согласились продлить срок найма указанного в Договоре жилого помещения и срок действия Договора на период с «01» декабря 2025 г. по «01» ноября 2026 г.» Эта формулировка ясно отражает волю сторон продлить аренду ещё на одиннадцать месяцев.
3. Регистрация договора
Обратите внимание, что договоры найма жилых помещений сроком менее года не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрации подлежат только договоры длительностью один год и более. Так как ваш новый срок составляет снова ровно 11 месяцев (декабрь 2025 — ноябрь 2026), дополнительный договор останется краткосрочным и регистрировать его не потребуется.
Таким образом, дополнительное соглашение, составленное таким образом, сохраняет статус краткосрочного договора, и вам не придется проходить процедуру госрегистрации.
Заключение:
Предложенный вариант формулировки верен и позволит избежать возможных проблем с регистрацией договора.
Добрый день, Тамара.
Условие договора аренды о сроке его действия, как и любое другое договорное условие, по общему правилу может быть изменено по соглашению сторон. Такое соглашение заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В том случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации, должно быть зарегистрировано и дополнительное соглашение к нему (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Если же первоначальный договор аренды не подпадает под требование о государственной регистрации в связи с его краткосрочным характером (в частности, договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок менее года — п. 2 ст. 651 ГК РФ), однако в редакции дополнительного соглашения, заключенного в период действия договора, его срок составляет год и более, договор также должен быть зарегистрирован в установленном порядке. В случае заключения дополнительного соглашения по истечении срока действия договора вопрос о необходимости государственной регистрации договора зависит от продолжительности срока, на который он продлевается.
В вашем случае, из-за такой формулировки договор не станет долгосрочным и требующим регистрации.
С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.
P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".