Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий?

Здравствуйте, Кристина!

Встал вопрос о том, как получить землю, возможность её арендовать?

Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий?

Необходимо выбрать земельный участок, подходящий для целей строительства теннисного корта. Для этого воспользуйтесь публичной кадастровой картой, размещённой на сайте Росреестра, либо обратитесь в Департамент городского имущества города Москвы. (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Далее получить разрешения на использование выбранного земельного участка. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган власти Москвы.

Заявление должно содержать следующую информацию:

-Цель использования земельного участка (строительство крытого теннисного корта).
-Предполагаемые сроки начала и окончания строительных работ.
-Проектная документация (если имеется).

Статья 39.18 ЗК РФ регламентирует процедуру предоставления земельных участков для целей, указанных в заявлении.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, возможно заключение договора аренды. Для этого необходимо провести аукцион или конкурс на право заключения договора аренды. Победитель аукциона получает право заключить договор аренды на указанный срок.

Перед началом строительства необходимо подготовить проектную документацию, включающую архитектурные решения, инженерные сети и другие необходимые элементы проекта. Эта документация должна соответствовать требованиям градостроительного регламента и строительным нормам и правилам.

После подготовки проектной документации необходимо получить разрешение на строительство. Для этого подается заявление в уполномоченный орган власти города Москвы вместе с пакетом документов, включая проектную документацию и подтверждение права пользования земельным участком. ( Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок выдачи разрешений на строительство).

Здравствуйте!

Вам нужно получить земельный участок в аренду.

Если через аукцион, то подаёте заявку на понравившийся участок (аукцион организует ДГИ), участвуете в торгах, и если выигрываете, заключаете договор аренды.

Но можно и без торгов, но только в особых случаях, которые перечислены в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Например, если Ваш проект признают масштабным инвестиционным проектом по решению мэра Москвы, или если Вы заключаете концессионное соглашение или договор государственно-частного партнёрства для строительства спортивного объекта. Полный список указан в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Для начала необходимо ознакомиться с ПЗЗ Москвы — № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», там указано, можно ли на выбранной территории строить спортивный объект.

Если хотите без торгов, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка по ст. 39.15 ЗК РФ. В нём укажите, для чего Вам земля, приложите схему участка и обоснование, почему Вам положена льгота без аукциона (если положена). ДГИ рассмотрит заявление за 20 дней (максимум 35 дней) и даст ответ.

Если через аукцион, следите за объявлениями на сайте ДГИ, подавайте заявку, участвуйте в торгах и заключайте договор аренды.

Еще Вам нужно получить ГПЗУ, там указано, что и как можно строить на Вашем участке: границы, отступы, высотность. Обязательно нужно сделать проект и получить разрешение на строительство.

Обращаю Ваше внимание, если участок не подходит по ПЗЗ (например, там нельзя спортивные объекты), Вам откажут, лучше заранее проверить, чтобы не тратить время.

И без разрешения на строительство Ваше здание могут признать самовольной постройкой.

Здравствуйте, Кристина!

Чтобы построить крытый теннисный корт в Москве, нужно начать не с получения разрешения, а с поиска подходящего земельного участка. Участок должен быть с видом разрешённого использования, подходящим под строительство спортивного объекта. Это определяется градостроительными регламентами — Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если участок сейчас имеет другое назначение, может потребоваться процедура по смене вида разрешённого использования, что занимает время и требует согласования.

Далее важно проверить юридический статус участка — кто его собственник (чаще всего — город), не обременён ли он, не находится ли в охранных зонах или зонах, где строительство ограничено. Проверка делается по кадастровому номеру через выписку ЕГРН.

После выбора участка нужно определить, каким способом можно получить права на него. Земля государственной или муниципальной собственности, как правило, передаётся через торги (аукцион). Однако, для строительства социально значимых объектов спорта иногда предоставляется право аренды без торгов, если проект соответствует городским программам развития спорта. Этими вопросами занимается Департамент городского имущества Москвы (ДГИ). У города время от времени появляются лот-участки специально под спортивные комплексы — их можно отслеживать. Это самый простой путь, так как такие участки уже юридически “готовы” для строительства спортобъектов.

Далее подаётся заявка на предоставление участка — либо на участие в торгах, либо как обращение инвестора с проектной инициативой (если есть шанс на аренду без торгов). В заявке обычно нужно представить предварительную концепцию проекта, обоснование, что это будет именно спортивный объект, и подтверждение готовности инвестировать.

После рассмотрения заявки и получения одобрения заключается договор аренды участка. Его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды больше года. Только после госрегистрации договор юридически защищён, и можно двигаться дальше.

Далее начинается проектный этап: получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), разработка проекта, прохождение экспертизы, подключение инженерных сетей, согласования с городскими службами, и только потом выдаётся разрешение на строительство. Строить без него нельзя — объект в этом случае будет считаться самовольной постройкой.

После строительства проводится ввод объекта в эксплуатацию, затем можно рассматривать вопрос о продлении аренды или выкупе участка, если договором предусмотрено такое право.

Здравствуйте!

Встал вопрос о том, как получить землю, возможность её арендовать? Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий?

 Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Земельные участки для таких целей предоставляются, как правило, на торгах.

Вам следует обратиться  с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы.

Но также нужно понимать, что Вы как арендатор должны будете соблюдать целевое назначение земельного участка, в противном  случае может ожидать административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, Вам подойдет участок с ВРИ «Спорт» ( код 5.1.).

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.