Какие наши действия чтоб избежать продажи дрли третьему лицу?

Здравствуйте!

Варианты:

Купить долю по указанной цене
Это самый простой способ сохранить контроль над квартирой.
Нужно направить письменное уведомление о намерении купить долю до истечения 30 дней.
Уведомление должно быть под роспись или через заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы потом можно было доказать факт соблюдения срока.

Выкупить долю по меньшей цене
Вы можете попытаться оспорить цену, если есть основания снижать стоимость.
Основание: имущественный ущерб, нанесённый квартире, который фиксируется (например, материалы из полиции или оценка ущерба).
Практически это делается через письменное предложение выкупить долю с учётом ущерба.

Но если продавец не согласится, вам придётся идти в суд (ст. 250 ГК РФ).

Суд может признать цену сниженной из-за ущерба. Это требует времени и скорее всего не успеет до окончания 30 дней.

Продать всю квартиру вместе
Если вы хотите продать всю квартиру, вы можете попробовать согласовать с сособственником совместную сделку.
Но если он категорически против продажи всей квартиры, он может продать свою долю третьему лицу после истечения 30 дней.
 
Прямо сейчас — Подготовьте письменное уведомление о намерении выкупить долю.

Если вы готовы выкупить по цене продавца — указать эту цену.
Если хотите снизить цену — аргументировать (ущерб, оценка).

Отправьте уведомление срочно — лучше через заказное письмо с уведомлением или вручение лично под подпись.

Если продавец не согласен на снижение цены — фиксируйте все доказательства ущерба и будьте готовы к судебному разбирательству.

Рассмотрите вариант заключения соглашения о продаже всей квартиры с браком сторон, чтобы не было продажи доли третьему лицу.
Если не успеете заявить о выкупе до истечения 30 дней, сособственник сможет продать долю третьему лицу.

Поэтому первый шаг — уведомление о намерении выкупить долю, даже если потом планируете оспаривать цену через суд.