Выплачивать помогал сын, но он не был созаемщиком

я хочу заключить с супругом соглашение о разделе имущества. у нас 2 объекта недвижимости. Один в собственности, Второй в ипотеке. Соглашение хотим составить таким образом. Так как для покупки обоих объектов недвижимости были привлечены мои личные средства (подаренные мне родителями ), то распределить хотим так: объект в ипотеке (собственность получена в апреле 2025 года, закладная в банке) полностью отходит мне вместе с финансовыми обязательствами по ипотеке (платить буду я). Объект, который находится в собственности, мы сейчас в нем проживаем, в долях, но не равных, расчет ведем от того, чьи средства были вложены. Интересует вопрос безопасности проведения сделки с точки зрения 1) можно ли опротестовать соглашение в дальнейшем, 2) какие могут быть проблемы с продажей объекта, который находится сейчас в ипотеке, 3) что лучше заключить брачный договор или соглашение. Планирую продать через 3 года, чтобы не платить налог. Заранее благодарю.

Развод. Наличие несовершенного ребенка(5лет). С супругой (не буду вдаваться в тонкости) потеряли интерес к совместной жизни, последний год жила отдельно, ей переводил деньги ежемесячно порядка 25% от дохода с пометкой "на ребенка" или "алименты", месяца 2 назад уволился и без работы, вследствие чего последние два месяца "пайку" урезал. Сейчас узнал, что подает на развод + на алименты (раздельные если не ошибаюсь, где фиксированная +%), при этом обратилась за помощью к юристам отдав деньги которые могли бы пойти на ребенка. Так то по сути я не против помогать, даже осознаю необходимость этого, но зная свою "супругу" и сугубо материалистический и рациональный взгляд, опасаюсь остаться в трусах. Дала телефон для связи с ее юристами... в общем нужен совет и возможно помощь. Забыл упомянуть, где-то год назад был составлен брачный договор(с ее инициативы), где материальных претензий к друг другу не имеем и каждый несет ответственность сам за себя(кредиты и тд).