Как разделить ипотечную квартиру с маткапиталом и можно ли остаться в ней с ребенком

Здравствуйте,  Софья.

Квартира купленная в браке по общему правилу делится поровну между супругами в силу статьи 39 Семейного кодекса РФ.

С учетом вложения средств материнского капитала обязательно подлежит выделению доля ребенку в этой квартире пропорционально ее доле в мат.капитале.

Если Вы хотите определить место жительства ребенка с Вами, то как правило с учетом малолетнего возраста ребенка его оставляют с матерью, если в отношении матери нет приводов в полицию, Вы не страдаете психическими заболеваниями, не состоите на учете у нарколога, не причиняли вреда ребенку, привязаны к нему психологически.

Плюс есть Ваше обращение в полицию по поводу противоправного поведения отца ребенка.

Протокол в его отношении тогда составили? Постановление в его отношении вынесено?

Здравствуйте!

Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, и в случае спора, в судебном порядке, подлежит разделу в равных долях, в соответствии со ст. 38-39 СК РФ. 

При этом, если на приобретение квартиры были направлены средства материнского капитала, то нужно будет выделить доли всем членам семьи в этой квартиры — также ребенку, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Минимальную долю ребенку необходимо выделить, соразмерно его доле в средствах материнского капитала по отношению к общей стоимости приобретения квартиры, согласно разъяснениям, данным в. п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Остальная доля в совместной собственности и подлежит разделу между Вами с супругом. 

При этом, Вы пишите, что были вложены Ваши личные средства в приобретение, если Вы сможете предоставить доказательства этого, то Ваша доля при разделе может быть увеличена соразмерно сумме внесенных личных средств по отношению к общей стоимости приобретения квартиры. 

Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Долг по ипотеке также распределяется согласно присужденным судом долям, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ. 

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По общему правилу такая квартира делится поровну, при этом как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

так же необходимо учесть, что как указано в пункте 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

То есть доли выделенные должны соответствовать доли суммы маткапитала.

Здравствуйте, Софья!

Квартира, купленная в ипотеку в браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), но ее раздел будет сложным из-за вложенных личных средств и маткапитала:

Если вы докажете чеками, что первоначальный взнос внесен из ваших личных (добрачных) средств, эта сумма исключается из совместного имущества и причитается вам.

Доли, приобретенные за счет маткапитала, должны быть выделены детям и родителям (вам и мужу) и не подлежат разделу между супругами. Доля ребенка должна быть сохранена.

Остаток долга также делится поровну между супругами.
Фактически, вы можете рассчитывать на большую долю (или на компенсацию) за счет внесенных личных средств и доли ребенка.

Для того чтобы суд оставил ребенка и квартиру за вами, необходимо определить место жительства ребенка с вами. Факты насилия и психологического вреда являются решающими аргументами:

Протокол полиции и объяснительные о вызове (особенно если это происходило при ребенке) являются весомым доказательством недостойного поведения мужа и угрозы безопасности. Суд обязан это учесть.

Провести психологическую экспертизу стоит. Заключение независимого эксперта, подтверждающее, что ребенок подвергается психологическому насилию или что его интересы требуют проживания с вами, является ключевым доказательством при определении места жительства.
Вы можете просить суд: «Определить порядок пользования квартирой: предоставить право проживания только матери и ребёнку, отцу выделить долю без права вселения».

Суд, руководствуясь приоритетом интересов ребенка и фактами насилия (подтвержденными документами), вправе ограничить право пользования одного из собственников.
Муж остается собственником своей доли, но лишается права проживать в этой квартире. Это позволяет вам с ребенком жить там безопасно. При этом он получает право требовать соразмерную компенсацию за невозможность пользования своей долей.

Обратитесь в соцзащиту или адвокатскую палату субъекта, скажите, что
«Спор включает защиту прав несовершеннолетнего и вопрос домашнего насилия — прошу назначить бесплатного юриста».

квартира купленная в ипотеку

 В данной ситуации, т.к. вы вложили маткапитал, то доли сначала выделяются соразмерно вложенного маткапитала, а потому уже считаются ваши с мужем доли.

Остаток долга по маткапиталу — это ваше общее обязательство. Если муж перестанет платить за ипотеку, а вы будете оплачивать, то у вас будет право взыскать с него половину выплаченного по ипотеке (ст. 1102 ГК РФ).

Вы пишите, что 

личные средства (вся сумма моя, могу подтвердить чеками о переводе)

 Переводы — это не доказательство того, что это ваши личные средства.

Личные средства — средства полученные от продажи добрачного имущества, имущества полученного безвозмездно в браке (приватизация, дарение, наследство). Если вы просто в браке накопили, то это не ваше личное имущество.

Поэтому вопрос о происхождении денег, которые вы называете личными средствами.

Вам нужно доказывать источник происхождения ваших личных средств. 

можно ли как-то сделать так, чтобы в квартире осталась я с ребенком, например, один раз я вызывала полицию, когда муж меня бил при ребенке, и мы писали объяснительные, может ли это как-то помочь?

Увы, но это не влияет на раздел. Собственник не может быть оставлен без имущества только на основании того, что у вас как у супругов возник конфликт. Если есть конфликты, то используйте правовые методы защиты, чем вы и воспользовались: вызвали полицию. Привлекайте его к ответственности за побои, если таковые были зафиксированы не только путем составления объяснительных, но и в травмпункте.

И ребенок подвергается психологическому насилию со стороны папы, хочу провести независимую психологтческую экспертизу, (ребенку 5лет) поможет ли это как-то или даже проводить не стоит?

 Дети не имеют прав на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). К тому же в квартире у ребенка и так будет выделенная доля по маткапиталу.

можно ли воспользлваться бесплатной юридеческой помощью, если я не отношусь к льготной категории граждан?

 Вы не льготная категория, поэтому вам не будет предоставлена бесплатная юридическая помощь