Здравствуйте, Сергей.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, независимо от фактического проживания.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако в Вашей ситуации есть документальные подтверждения, что с апреля 2022 года по октябрь 2024 года Вы фактически не проживали в квартире по уважительным причинам — из-за эвакуации во время активной фазы СВО.
Вы указываете, что в Вашем паспорте имеются официальные отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации, что прямо подтверждает факт Вашего отсутствия на территории проживания в указанный период.
Это является достаточным доказательством для применения положений пунктов 93–97 Раздела VIII
Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Указанные нормы прямо предусматривают, что перерасчёт размера платы за коммунальные услуги производится при документально подтверждённом временном отсутствии потребителя.
Так, в соответствии с пунктом 93 Правил № 354:
«В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчёте могут прилагаться: … (в том числе) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».
Таким образом, отметки в паспорте о пересечении государственной границы Российской Федерации являются официальным и достаточным документом, подтверждающим период Вашего отсутствия и дающим право на перерасчёт платы за электроэнергию за этот период.
могли иметь доступ не известные люди и без разрешения пользовались имуществом, не оплачивая за коммунальные услуги, за время отсутствия собственников, накопился долг более 30 -ти тысяч рублей
Если потребление электроэнергии происходило не по вине собственников, а третьими лицами, незаконно пользовавшимися помещением, то начисление задолженности собственнику является неправомерным, поскольку он не получал выгоды от потреблённой услуги и не был фактическим потребителем.
В части 2 статьи 153 указано, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.
То есть формально обязанность по оплате сохраняется за собственником, даже если он временно не проживает в помещении.
Однако из смысла данной нормы и правоприменительной практики следует, что плата должна вноситься только за фактически предоставленные услуги, а не за предполагаемое или чужое потребление.
Если собственник не проживал в помещении, не пользовался коммунальными ресурсами и может это доказать, начисления за этот период подлежат перерасчёту.
Таким образом, накопившаяся за период отсутствия сумма долга (более 30 000 рублей) подлежит перерасчёту или исключению из начислений
Вам сейчас нужно подать письменное заявление в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию.
В заявлении укажите период отсутствия (апрель 2022 — октябрь 2024), причину — эвакуация и невозможность проживания из-за СВО, и требование произвести перерасчёт платы за электроэнергию за указанный период.
Приложите копии страниц паспорта с отметками о пересечении границы, при наличии — справки о месте временного пребывания.
Если перерасчёт не произведут — подавайте в суд исковое заявление об обязании произвести перерасчёт платы за электроэнергию и признании начислений за период отсутствия необоснованными.
Наличие отметок о пересечении границы — веское доказательство, позволяющее требовать перерасчёт и уменьшение задолженности за весь период Вашего отсутствия.
Дополнительно добавлю, что в соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет 3 года.
Если часть долга начислена за периоды, прошедшие более трёх лет, у Вас есть право заявить ходатайство о пропуске срока давности, и такие суммы (если суд удовлетворит Ваше ходатайство) подлежат списанию.
Также отдельно стоит отметить, что квартира находится на территории Луганской Народной Республики, где действует переходный период, установленный Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики…».
Согласно статье 36 этого закона,
«со дня принятия ЛНР в состав России и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого решаются вопросы интеграции ЛНР в экономическую, правовую и социальную системы Российской Федерации».
Это значит, что при рассмотрении любых споров — в том числе связанных с начислением коммунальных платежей — органы и суды обязаны учитывать особые условия, вызванные военными действиями, эвакуацией людей, разрушением инфраструктуры и временной невозможностью проживания.
Поэтому начисление задолженности за электроэнергию за период, когда собственники фактически не могли проживать в квартире из-за СВО, противоречит принципам справедливости и добросовестности (статья 10 Гражданского кодекса РФ) и не соответствует целям переходного регулирования, установленным Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ.
При необходимости могу составить заявление в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию и исковое заявление в суд.
