Что происходит с платежами при нарушении покупателем рассрочки при продаже дома?

Добрый день.

У вас есть проект договора?

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Выбор ответственности сторон по договору подлежит урегулированию сторонами.

Вы можете предусмотреть в договоре, в качестве меры ответственности, штраф за просрочку.

Либо прописать, что договор подлежит расторжению в случаи невнесения платежей в течении, например 3 месяцев.

Если договор будет расторгнут, то выплаченная сумма должна быть возвращена.

То есть, каждый останется при своем.

… Как юридически будут все ранее оплаченные платежи включая первый (50%) ??? 

Можно составить отдельное приложение в виде графика платежа.

Здравствуйте, Валерий!

Называть надо так как это будет удобно для Вас.

В данном случае, если хотите, чтобы платежи не возвращались, то так и надо в договоре будет писать, что стороны пришли к соглашению о том, что они не возвращаются при расторжении и удерживаются продавцом. 

Не важно само название, важна суть, что не противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 Гражданского кодекса РФ.

Называйте «Очередной платеж» и пишите о последствиях.

У нотариуса такие сделки оформлять не обязательно.

Договор может быть заключен в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

Вы можете заключить с покупателем договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 

Так, согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

И возник вопрос, к примеру через год покупатель не смог платить очередные платёжи… Как юридически будут все ранее оплаченные платежи включая первый (50%) ??? Подлежат ли они возврату, если договор нарушил покупатель??? 

Эти условия Вам необходимо согласовать в договоре. 

Так, согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, и если иное не предусмотрено самим договором, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата дома, за исключаем случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены проданного товара ( дома) .

В связи с изложенным, в договоре Вам необходимо указать на порядок расторжения договора, в случае просрочки платежа покупателем ( нарушения срока внесения очередного платежа по договору). 

Как правильно назвать очередной платёж (аренда, платёж по договору или какие варианты)???

Это не аренда, а платеж по договору, Вы можете указать в договоре на то, что это ежемесячный платеж по договору. Также нужно будет составить график погашения  -  график внесения платежей. 

Здравствуйте, Валерий Петрович.

 Вам стоит определиться для себя, каково существо договора, который Вы намереваетесь заключить, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, либо аренда с последующим выкупом.

При купле-продаже:

При неисполнении  покупателем обязательств по оплате у Вас возникнет право на расторжение договора в судебном порядке. Нормами права, подлежащие применению будут п.2 ст.450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

....

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

и п.2 ст.489 ГК РФ

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором,отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В этом случае суммы, полученные Вами, подлежат возврату покупателю -см.п.4 ст.453 ГК РФ

Если да, то как быть если мы уже потратили эти деньги???

 Юрист Вам на вопрос, где взять деньги в таких ситуациях, ответить не может.

Как правильно назвать очередной платёж (аренда, платёж по договору или какие варианты)???

это может быть ежемесячный платеж, не столь важно.

Арендный платеж имеет смысл поименовывать в том случае, если речь идет об аренде с последующим выкупом. -см.ст.624 ГК РФ

Если это так и есть, то стоит в таком случае и переход права предусматривать после внесения всех платежей.

С уважением