Можно ли продать купленную в браке квартиру без согласия бывшего мужа?

Добрый день.

Расторжение брака не отменяет режим совместно нажитого имущества.

То есть, заключить договор купли — продажи вы можете.

Однако есть вероятность, что супруг попробует взыскать часть денежных средств.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

более подробно

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов \ КонсультантПлюс

тот факт, что он не жил в ней и не был зарегистрирован не имеет значения.

Режима совместно нажитого имущества это не отменяет

Здравствуйте,  Анна.

Да, можете на основании статьи 253 ГК. Его согласие как совместного собственника предполагается.

Но, средства от ее продажи Вы обязаны поделить с бывшим мужем поровну в силу статьи 39 СК.

Срок давности по его требованиям о разделе имущества начнет течь с даты когда он узнает о нарушении его прав, с даты когда он узнает об отчуждении совместного имущества в силу статьи 200 ГК.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Если квартира является вашим личным имуществом по ст. 36 СК РФ, вы распоряжаетесь ей без чьего-либо согласия. Личное имущество это имущество, приобретенное до брака, полученное в дар, по наследству или купленная в браке на ваши личные средства (например, вырученные от продажи добрачного имущества). В таком случае продавайте спокойно, подготовив документы, подтверждающие основание приобретения.

Если квартира куплена в браке на общие деньги, такая квартира — совместная собственность супругов по ст. 34 СК РФ, даже если оформлена только на вас и бывший муж в ней не жил и не был зарегистрирован (прописка не создает права собственности).

После развода требование о нотариальном согласии бывшего супруга (ст. 35 СК РФ) не действует, оно распространяется только на действующих супругов. К отношениям бывших супругов применяется ст. 253 ГК РФ о совместной собственности с презумпцией согласия всех участников: любой собственник может совершить сделку, и закон предполагает, что остальные согласны.

Бывший супруг может оспорить сделку или потребовать компенсацию своей доли (обычно 1/2), если докажет, что:

• Его права нарушены (например, он узнал о продаже и возражал).
• Покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия другого собственника.
  На практике суды чаще взыскивают денежную компенсацию доли, чем признают сделку недействительной, если покупатель добросовестный.

По ч. 7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов — 3 года. Но п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 разъясняет: срок считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Это значит, что если бывший муж узнает о продаже квартиры сейчас, у него будет 3 года на иск, несмотря на то, что вы в разводе 10 лет.

Если хотите идеальный вариант, заключите с бывшим супругом нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), где квартира передается вам, и зарегистрируйте право собственности. После этого продавайте без рисков.

Добрый вечер Анна. Еще один вариант это, Вы имеете право продать свою долю в квартире согласно ГК РФ. Но предварительно Вы обязаны в письменной форме предложить выкупить свою долю бывшему мужу согласно ст.250 ГК РФ. Это так называемое преимущественное право покупки.  Если в течение месяца он не ответит или откажется от покупки, только тогда ВЫ можете продать свою долю третьему лицу, но не дешевле чем предлагали бывшему мужу. Но как понимаете найти покупателя на долю будет сложно.