Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли пжск запретить проезд к частному дому
Может ли пжск запретить проезд к частному дому. Участником пжск не являюсь, вышел из кооператива добровольно
Согласно законодательству, вопрос о запрете проезда к частному дому требует внимательного рассмотрения. Вот некоторые аспекты, которые следует учесть: Право на доступ к своему участку. В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
Законодательные ограничения на запрет проезда. Согласно пункту 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если доступ (проход или проезд) к земельному участку не будет обеспечен — в том числе путём установления сервитута.
Порядок установления сервитута: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка; соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; если соглашение не будет достигнуто — спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Плата за сервитут. Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ). Плата определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута.
Решение Верховного суда. Верховный суд разъяснил, что если собственник участка может попасть на него только через соседнюю территорию, он вправе потребовать обеспечить такой доступ у владельца соседнего участка. Собственник соседнего участка не может отказать в обеспечении такого доступа. Таким образом, ПЖСК не имеет права безосновательно запретить проезд к вашему частному дому, особенно если это единственный путь доступа к нему. Если ваши права нарушены, вы можете: попытаться договориться с ПЖСК об установлении сервитута;
в случае недостижения соглашения — обратиться в суд. Для более точного решения вопроса рекомендуется проконсультироваться с со мной, я учту все нюансы конкретной ситуации.